有個比較棘手的問題,想請教一下各位地主

坐標加州

我有一房客,已入住快一年,因其過去一年表現尚可,所以準備續約。在寫續約之前問有無新添加的房客,她說有,是她母親和姐妹,我心裏馬上叫苦,事情是這樣的。

此房客搬進來不久就跟我說要加她母親和姐妹進入Lease,這樣她姐妹加入的一個幫窮人的基金可以幫給房租。我一聽就知道她姐妹應該是無家可歸的,所以基本咬住不鬆口,就是不加。當時問她,她說她們隻是暫時借住,很快會搬走的。

此房客基本從搬進來第一個月就給錢比較有問題,總是要拖到再晚我說要late fee了才交,但基本都會在那之前交,有時候也會先在那之前交至少一半,然後很快會補齊。偶爾交不上來,之後過幾天交,也會主動交late fee,所以我感覺還行,算老實,還算愛惜羽毛的(當時查的時候她信用分是700多,但現在對Zillow查回來的信用分沒什麽信心了),所以願意續約。

之所以不願意加她母親和姐妹,是因為明擺著那倆是不qualified的,我就怕什麽時候這個qualified的搬走,剩下那倆。現在她說要從新簽加那倆,還說願意交申請費。

我本來想,要不就查查,如無重大問題,但還是不qualified的話,就還是隻跟這原來的房客續約,這樣隻追責她。那倆還是不是被允許的房客,而且什麽時候我發現她們還住哪兒都可以用這理由驅趕。因為其實房客放什麽人進來住,我其實是沒有什麽方法來阻止的。但有人提醒我,這樣可能可以理解為默許了那倆租在那兒(剛剛房客給了我她母親的Zelle,她之前的Zelle說不工作,一直是用Google Pay,但現在Google Pay說是要不做這中間人了,我一直在追問她準備如何交租。她現在把她母親的Zelle放上來,意思好像是以後就名正言順地從她母親那兒交了?)

我現在有點騎虎難下。因為她已經通知我這倆住在那兒,我如果還續約就基本默許了。但她才進去一年,又要重新找房客的話,金錢上是個損失,而且還要付出不少的勞動,總之不是特別好。

非常矛盾和有點不知如何辦,能否敬請版上大佬支招,做到比較安全而穩妥的,先謝了。

所有跟帖: 

我有租客姐姐住進好幾年了,每次漲租提醒她重審將姐姐加上要麽租約仍一人。她們交租非常準時沒強迫改。可轉月租去留房東主動。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:18:37

變成月租去留和升租房東主動,但也讓房客可以隨時在最難出租時離開。另外一個顧慮是記得加州好像房客住滿 -悠步天- 給 悠步天 發送悄悄話 (176 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:30:35

沒有看到或聽到這條。如果獨立屋不受AB1482限製。LA縣和市可能會有地方法律限製查查看。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:38:33

租客想走長租約對房東沒有實際保護。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:00:16

想想也的確是,就是個用來規範君子的玩意兒 -悠步天- 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:01:58

不要庸人自擾,續個什麽屁約啊,我那麽多房租豈不年年給自己增加工作量?我都是一年約,過後自動轉為 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (546 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:27:29

嗯嗯,就是變成月租,但加不加住客? -悠步天- 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:33:53

每個人的性格不同,不能給你建議。我無所謂,睜一眼閉一眼。你要過不去這個坎,就簽個約好了。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 16:06:29

我每年續約並漲房租就是和租客簽一個簡單的amendment,上麵將租金和人員等變更寫明就可以了。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:39:39

你不查新的成年人嗎? -悠步天- 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:41:28

隻是更改入住人員名字,不更改簽約人不用查。如果變更簽約人就要重新簽約。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:07:57

嗯,以前這個房客一直就是想變更簽約人(增加那倆)。對了,能指點更改入住和變更簽約人的利弊嗎? -悠步天- 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:12:22

你跟大阿牛不同,喬州驅逐容易,加不加人都能趕走。你那裏驅逐不容易,就管嚴點。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:36:55

我覺得最好的辦法是加租到頂。好像加州不能以犯罪史拒絕,查到什麽似乎也沒辦法,一個人收入已經夠了。不續約其實也挺好。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:12:46

我去年出租的時候租金已經從前一個加了$600(當然做了upgrade)。剛剛查了周圍租金,基本就那樣,對 -悠步天- 給 悠步天 發送悄悄話 (197 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:23:38

她不是要加人麽,你就提漲租,多漲點租你心裏也就平衡了。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:33:37

應該說多點錢,能彌補一下可能的損失。如果當初她把這倆加進來一起申請,我是一定拒了的 -悠步天- 給 悠步天 發送悄悄話 (243 bytes) () 03/31/2024 postreply 16:31:46

如果是我,我會直接維持原狀,默認變成mtm,他們要住多的人,我可以睜一隻眼閉一隻眼, -8523- 給 8523 發送悄悄話 8523 的博客首頁 (219 bytes) () 04/01/2024 postreply 12:28:02

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