我起個1031出租轉自住的話題，希望懂或有經驗的網友們多討論。

1031是商業轉（類似）商業用途（出租房轉為出租房）。看IRS的相關條例，包括我自己換的幾個，在律師事務所過戶時每個房都要簽一份“不用於自住”的文件。

所以，普遍意義上來說，1031交換後，不能轉為自住。

我也是在以前的投坦討論裏知道能轉自住房一說，對當時的討論沒有留下很清晰的記憶，不知在具體操作中是否有一定的限製條件？哪些？希望懂的人能出來說說，讓大家有個清晰的設計思路。

最近看到幾個貼，都是打算把1031的出租房轉自住。我覺得有必要認真討論一下，以免誤導或被誤導。

感謝能分享的網友！

 

所有跟帖： 

• 真重要啊！ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 07:30:06

• 純粹為了省稅或延稅，不值得；剛好有自住的需求，有延稅的好處。 -brrrr- ♂ (5573 bytes) () 03/31/2024 postreply 08:15:06

• 可以的 -繡球花開- ♀ (118 bytes) () 03/31/2024 postreply 13:42:18

• 可不可以租給兄弟姐妹，有一個lease， 但實際上自己住在裏麵？ -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 08:24:34