剛拿下一個deal，說說俺的做法供樓下和有興趣網友參考 --

來源: IEbird 於 2024-03-23 11:39:04 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2002 bytes)

房子所在是俺關注的區域。這個遠郊好社區不是55+但HOA fee 較高一直也沒太上心。直到網上看到房子listing降20%。認真做了算術現金買下會有6%+租金回報，另有20% 淨值增加。圍繞這個社區用realtor.com和zillow 數據做了市場分析。根據50多張照片，複原房子的layout 和觀察房子實際的內外狀況。大致結論主要工作是換地毯，其他屋況基本完好。

在realtor.com上找到listing agent 電話號碼，讀了她post的簡曆。之後撥通了電話，直入主題詳細了解屋主賣房和降價原因，所有listing上有關房子能想到的細節。了解到80多歲老夫妻丈夫去年過世，老夫人現已搬去北卡州住兒子附近。她人老體衰隻希望不做修整盡快將房子出手。兒子想賣個好價錢listing價格過高市場無人搭理。賣房價格的實際決定權在老人她想快出手。降價後得到multiple offers。交談中得知賣方代理是個很熱情易溝通的柬埔寨華裔女。她說今天已經選了兩個較好的offer 送出了counter offer, 如果想被考慮要盡快提交較好的offer。俺不好意思直白出價多少，兜兜轉轉感應到要比listing價格高。與ld商量抓住機會立即offer高於listing現金，無inspection，clean title，14天close。賣方代理很專業沒有建議我怎樣下offer拿到deal。offer是根據對市場的熟悉和多年積累的經驗和直覺。中介連夜準備好網簽offer，第二天準備簽子時ld查到當日有其他中介做open house，說重大決定一定要看一眼再說。於是我們驅車遠郊打了個來回證實網上分析的與實地考察相差不遠。之後立刻網簽了所有文件。

今天一大早agent打來電話，賣方在3個offer中選擇了我們，雖然比另兩個出價低，但沒有任何附加條件能盡早close escrow，是solid offer。迷茫焦慮尋找deal的日子終於過去。