剛拿下一個deal,說說俺的做法供樓下和有興趣網友參考 --

來源: IEbird 2024-03-23 11:39:04 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2002 bytes)

房子所在是俺關注的區域。這個遠郊好社區不是55+但HOA fee 較高一直也沒太上心。直到網上看到房子listing降20%。認真做了算術現金買下會有6%+租金回報,另有20% 淨值增加。圍繞這個社區用realtor.com和zillow 數據做了市場分析。根據50多張照片,複原房子的layout 和觀察房子實際的內外狀況。大致結論主要工作是換地毯,其他屋況基本完好。

在realtor.com上找到listing agent 電話號碼,讀了她post的簡曆。之後撥通了電話,直入主題詳細了解屋主賣房和降價原因,所有listing上有關房子能想到的細節。了解到80多歲老夫妻丈夫去年過世,老夫人現已搬去北卡州住兒子附近。她人老體衰隻希望不做修整盡快將房子出手。兒子想賣個好價錢listing價格過高市場無人搭理。賣房價格的實際決定權在老人她想快出手。降價後得到multiple offers。交談中得知賣方代理是個很熱情易溝通的柬埔寨華裔女。她說今天已經選了兩個較好的offer 送出了counter offer, 如果想被考慮要盡快提交較好的offer。俺不好意思直白出價多少,兜兜轉轉感應到要比listing價格高。與ld商量抓住機會立即offer高於listing現金,無inspection,clean title,14天close。賣方代理很專業沒有建議我怎樣下offer拿到deal。offer是根據對市場的熟悉和多年積累的經驗和直覺。中介連夜準備好網簽offer,第二天準備簽子時ld查到當日有其他中介做open house,說重大決定一定要看一眼再說。於是我們驅車遠郊打了個來回證實網上分析的與實地考察相差不遠。之後立刻網簽了所有文件。

今天一大早agent打來電話,賣方在3個offer中選擇了我們,雖然比另兩個出價低,但沒有任何附加條件能盡早close escrow,是solid offer。迷茫焦慮尋找deal的日子終於過去。

 

所有跟帖: 

'中介連夜準備好網簽offer',還是用了中介呀,中介費是怎麽出呢? -徒勞- 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 11:44:33

沒有問與賣方合約,假設最高是6%吧。也沒有要求返點。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 11:48:02

恭喜!用dual agent能拿到的雖不是2.5%的中介費, 但能拿到的是deal。有時,deal比中介費含金量高。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (51 bytes) () 03/23/2024 postreply 12:03:07

謝謝守月!專業優秀的agent確實在房產交易中非常重要,俺選賣房經紀commission是最後考量。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 12:35:03

厲害! 祝賀! -秋天的山野- 給 秋天的山野 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 13:15:35

謝謝! -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 13:50:36

祝賀!昨天我也拿到一個好deal,可以長持的single family -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 14:40:10

謝謝同恭喜!雖然現在市場找deal不容易,耐心努力找到就是hedge不確定的市場。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 14:55:08

是的。我這個是全憑運氣好 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 17:38:47

恭喜又進一房! 現在的形勢現金offer有競爭力。 -haomahaoma99- 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 21:33:39

謝謝! -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 23:53:41

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