不愁賣逗你玩兒 - 參加兩個線上銀行房拍賣體驗

這兩個房子均為去年下半年通過forclosure拍賣回到第一貸款銀行手中。查了一下記錄，都是在2020年後較高位入手且首付很低，應當是 0-3-5% 首付之類貸款，收回時貸款額高，現均有人居住。

關於拍賣流程和風險拍賣網站auction.com有詳述。

每場拍賣3天時間，注冊參與很簡單。參與拍賣的人幾乎是俺一個。跟到底發現出價的incremental很大，買家不出價賣方就不斷counter自己的出價後再加價，如此反複價格越來越高，直到流拍。也看到了銀行的底線：forclosure的全部損失要如數拿回。這幾乎等同市場價，買家不但要出現金，還不知屋況，還要自己負責趕人。哪個精明的投資人會做這樣有風險賠本的買賣。難怪隻有俺一個參與這場遊戲。

由此看來，目前市場民居的法拍房主體是疫情後買家。法拍可以不斷延期，要麽屋主補齊欠款阻止法拍，要麽被銀行收回。銀行手中沒有大量壞賬，收回的房子價值基本等同市場，沒有急迫感降價處理房產。銀行沒有風險，投資人就沒有機會入手。

 

所有跟帖： 

• auction.com的線上拍賣就是騙局。起拍價低，但是達不到銀行預期價格就流拍，過幾天再拿出來拍，背後的競拍者就是作弊 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/20/2024 postreply 10:14:33

• 點評到位。沒準碰到一個不做功課錢多人懶的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/20/2024 postreply 10:27:23

• auction.com也在法院現場拍賣。剛開始 -大阿牛- ♂ (261 bytes) () 03/20/2024 postreply 10:34:49

• 線上非常不靠譜。10多年前一房，網上標。底價45萬，我出到55萬，是所有出價中最高的，counter我62萬。我估計im -xiaofengjiayuan- ♀ (923 bytes) () 03/20/2024 postreply 16:45:59

• 謝分享！網上拍賣的公平公正誠信很重要。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/20/2024 postreply 19:19:14

• Ten-x 這個網站拍賣很靠譜，我買到好deal。他們對參加拍賣的人審查很嚴格 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/20/2024 postreply 17:15:54

• 謝AMY分享商業地產拍賣網站！佩服AMY總是勇於開拓。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/20/2024 postreply 19:24:00

• starting bid is teasing price. I bought 3 at auctions.com -RomaVacation- ♂ (229 bytes) () 03/21/2024 postreply 08:15:10

• Thanks for sharing. It is true。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/21/2024 postreply 10:08:57