我認為7月份房地產交易會迎來立竿見影的變化，而不是緩變

有很多人認為，新的規則並沒有禁止賣方付雙方agent的commission，而這麽多年的習慣，不是一時半會就會改變，因為如果賣主不付買方agent commision，買方agent就不願意帶客戶看這個房，所以老方式會延續很長時間。

而實際上，新的規則禁止在listing上麵提到給買方agent的commision，這一項使得原來的模式麵臨技術難題。試想買房想看一個房，買房經紀難道要打電話問賣方經紀是不是賣方付commision，如果不付，就設法阻止客戶看這個房？或者買方經紀給每一個市場上房子經紀人打電話，詢問是不是賣方付commision？然後再決定是不是帶買主看房？根本不現實。買主也會非常不舒服，因為這和買主的interest非常conflict。

基於這一點，我估計到7月份，經紀公司會出來新的指引，買方自己付自己的經紀人費用。

我昨天還猜測，這個時間會讓這4個月房地產市場半凍結，交易量急劇降低，似乎真有這種苗頭。我觀察這幾天，我們這裏的市場上的房子少了10%，不知是買主急買，還是有賣主撤單。這幾天新上市房子也很少。不知道別的地方怎麽樣。

所有跟帖： 

• 買方付經紀人費？想啥呢。買方會一腳踢開買方經紀，自己搜，然後聯係賣方。 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 14:32:55

• 其實買賣一個經紀就可以，前提是要做好功課不被忽悠 -樂山123- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 14:57:43

• 中國就是一個經紀人，也沒啥不可，大家適應了就好 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:01:35

• 中國不是都一個經紀人的 -成功的喜洋洋- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:05:02

• 是吧？我的親戚告訴我買賣房子就一個經紀公司，不同經紀公司之間會競爭搶生意 -G&G媽- ♀ (36 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:10:26

• 還是有一些第1次買房的人需要經紀人的 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:00:57

• 不是你想的那樣。賣家跟賣家經紀人簽代理合同時，有顯示是否付買方經紀費和百分比，在MLS上可以查到。 -守月- ♀ (459 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:04:35

• 所以說，短期一切照舊，別指望立竿見影。 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:15:56

• MLS不許表明賣家付買家經紀人多少錢了，AGENT MARK 也不許，但是 -梔子花白蘭花- ♀ (49 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:36:53

• 你讀一下settlement，新的規則是MLS設置buyer agent comission要被禁止了，你說的是現在方式 -G&G媽- ♀ (554 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:43:37

• 問題是，賣家隻付單方中介費沒問題。可買家自己也不付中介費，連房子都看不到（這問題你覺得該怎麽解決？） -守月- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:33:57

• 中介費足夠便宜，我估計很多買家會願意雇一個經紀人 -G&G媽- ♀ (232 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:53:36

• 為啥agent不能各種service 分別列出來，staging, write offfer等，就像現在的home inspec -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:45:00

• staging不是agent的工作，agent的工作一項項列出來，恐怕更顯得現在3%的收費不合理了 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:45:47

• closing lawyer等 都是標準價格 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:47:00

• 絕對不是標準價格。我用過， 價格有翻倍的 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:33:51

• 買方經紀一定會暗地給賣家打電話，問買方傭金。傭金不滿意，就力勸買家說房子各種不好。所以，賣家一定會傭金照付 -蓬萊閣21- ♂ (131 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:24:15

• 每看一個房子打一個電話，老外1ST time BUYER 都需要AGENT 幫忙，沒有多餘的錢付AGEN -梔子花白蘭花- ♀ (166 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:41:27

• Fannie Mae等Agency以後應該會允許把中介費wrap到Loan裏去。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:06:06

• 那就是老外BUYER 付費，很多東方BUYER自己會找房談判就直接找Listing Agent？ -梔子花白蘭花- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:38:27

• 肯定的 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:55:02

• 不會吧。我買房時跟經紀說不用去看那些想做dual agent的經紀list的房子。有足夠的多的正常賣家，太貪婪的賣家經紀 -謙謙凡寶- ♂ (54 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:42:42

• 以前時不時也會遇到私賣的賣家，就是不通過經紀的，也有隻付listing費其它都自己做的。由經紀賣而且給足買家經紀合作費用 -謙謙凡寶- ♂ (335 bytes) () 03/20/2024 postreply 08:38:18

• 買方經紀會打電話問賣方是否有中介費。沒有的話，買方經紀是不會出麵做任何事情的。 -yukimama- ♂ (0 bytes) () 03/21/2024 postreply 03:36:15