請教： 原來的自住房租給親戚以後怎麽報稅合算？

換了房子， 原來的自住房租給親戚以後怎麽報稅合算？很親近的，請忽略租金收入，現金流，隻考慮減少稅出。 從現金流說，月租金扣除房貸本息，地產稅，保險，有三四百淨現金流，加上折扣以後是負的收入。

1） 按市場價格算租金，這樣翻修裝新的費用，折舊，貸款利息，房產稅，HOA可以抵稅。 第一年可能還行，以後是不是不合算

2） 不收租金，這樣不用報收入，但是不是也再算投資房，不能報費用？ 收的月租低於市場價也不行，也不能算投資房？

 

謝謝

所有跟帖： 

• .. -jenning- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 19:44:09

• gift這招牛！ -ctrls- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 19:47:00

• 自住房和出租房，還要考慮賣出時的優惠。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 19:55:25

• ... -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 20:00:41

• Not true, must charge fair market rent -jenning- ♂ (64 bytes) () 03/13/2024 postreply 20:12:13

• I guess you are right -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 20:20:38

• If more than 50 miles from primary home, claim as 2nd home -laoshi48104- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 20:20:52