請教： 原來的自住房租給親戚以後怎麽報稅合算？

換了房子， 原來的自住房租給親戚以後怎麽報稅合算？很親近的，請忽略租金收入，現金流，隻考慮減少稅出。 從現金流說，月租金扣除房貸本息，地產稅，保險，有三四百淨現金流，加上折扣以後是負的收入。

1） 按市場價格算租金，這樣翻修裝新的費用，折舊，貸款利息，房產稅，HOA可以抵稅。 第一年可能還行，以後是不是不合算

2） 不收租金，這樣不用報收入，但是不是也再算投資房，不能報費用？ 收的月租低於市場價也不行，也不能算投資房？

 

謝謝