算了一下剛做好的那個出租房的翻新成本

就是這個房子。https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1816564.html

這個房子很簡單做了一下，大部分房間油漆是好的，沒有油漆，有些房間不行，就漆了一下我的標準油漆。油漆花了$850.

地板的話，一樓的過道，飯廳，廚房，洗衣間是實木地板，但是花了，重新鋪的LVP。一樓客廳的地板條件還不錯，木頭顏色，為了省錢，也沒動。一樓洗手間地板已經是瓷磚，沒動。二樓，遞一個大房間，地板已經被前房東用LVP鋪好了，不是我的標準材料，算了。二樓過道實木地板有損傷，重鋪了LVP。第二個臥室，是主臥，帶一個洗手間，臥室是全新地毯。我不喜歡地毯，但是全新地毯保留，等下次房客搬走弄廢掉地毯，直接扒掉換LVP。主臥帶的洗手間的地板是那種整片的sheet vinyl，我重鋪了瓷磚。

換了兩個窗戶。修理了一些門鎖。全房裝百葉窗，裝報警器。

以前主臥和第三個臥室之間不是用灰板隔開的，有一個門洞，可以從主臥走到第三個小臥室，我在油漆之前叫中國師傅把這個門口用木方和灰板封了，看不出來以前有門口了，和牆一樣平。不知道他算在哪一項裏。

叫了一個有執照的電工把全房所有電檢查了一遍，該修理的修理，花了400.

兩個洗手間都有窗戶，所以前房東沒裝抽風機，我在油漆之前，叫中國師傅開灰板重新走電，走管道，給兩個洗手間各自安裝了一個抽風機。

最後接手的時候，扔了一些前房東剩下的垃圾，$300.

做好後，清潔費，$180.

拍照拍視頻 $200.

 

 

總共花了 $10,525.19

人工		$         950.00	修門鎖洗手間地板瓷磚
人工		$     1,000.00	安裝2個窗戶 兩個廁所暗轉2個抽風機，全房插座，燈
人工		$         400.00	暖氣片 窗簾 後陽台
人工		$         100.00	報警器
人工		$     1,620.00	安裝地板
發票		$     4,525.19	發票
人工		$         400.00	執照電工檢查並修理
人工		$         750.00	油漆
發票		$         100.00	油漆supplies
人工		$         300.00	junk removal
人工		$         180.00	清潔
人工		$         200.00	照相和視頻
	合計	$  10,525.19

所有跟帖： 

• 請教sand和油漆地板會比直接譜LVP更貴嗎？ 為啥不直接sand和油漆木地板？ -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:39:38

• 如果木地板還可以refinish，應該有限考慮翻新木地板，價格會略低一些，但是更重要的是木地板更上檔次。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:47:06

• 我基本不要實木地板，除非條件很好。每次搬走，你又要重新refinish. LVP一了百了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 20:02:26

• 我refinish實木地板大概是一塊一尺還是一塊五一尺，三年前，我最後一次做。現在不知道了，應該漲了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 20:05:21

• 你倆裝修的目的不一樣，偏重自然就不一樣。翻修轉手賣和出租，做法不同，一個偏重出售價值和美觀，一個偏重出租收益和實用。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 21:30:49

• 3年前refinish木地板1刀一尺不可能吧？我這裏打磨這一道工序就要1刀以上，stain還要1刀以上。至少分3天完工。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 06:59:18

• 可能我記錯了。確實不怎麽做實木地板 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 21:52:57

• 做了那麽多活，你們那邊人工真是太便宜啦。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:46:46

• 這成本控製的太好了 -房利美- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:49:52

• 你這個人工太便宜了。咋找的？ 我的工人最近亂收費，翻新成本比過去高了不少 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:56:00

• 從法拉盛找的中國師傅，從2018年開始跟我一直幹 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 20:03:10

• 你是給固定工資？還是按活收費。你還提供其他福利嗎？包住？ -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 04:34:00

• 頭幾年，我自己管工程，按天付他們工資。當時180到200. -tallcuterich- ♂ (216 bytes) () 03/08/2024 postreply 18:18:01

• 沒合法身份的？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 11:37:10

• 中國底層過來基本都合法身份，要麽是已經拿到綠卡的。那麽是剛入境，馬上申請政治庇護的合法難民。 -tallcuterich- ♂ (67 bytes) () 03/08/2024 postreply 18:20:22

• these days having cheap and reliable labor is the key -borisg- ♂ (67 bytes) () 03/08/2024 postreply 03:23:57

• 擁有稀缺資源自古都能發財。這幾年pluming老板也一夜暴富，個個都發了，比倒騰房子賺得多多了。當然，他們客戶就會少賺。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 08:49:24

• LVP地板鋪了多少尺？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 07:02:45

• 一塊八一尺。應該鋪了接近1000尺 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 18:21:18

• 一塊八還真不能算便宜，但是也不離譜。所以你木地板的工錢肯定是不對的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 19:25:50

• 木地板refinish是另一個巴西人做。不是中國師傅做。我很久沒做了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 21:11:03

• 一塊八可以了， 我的是兩塊， 但是有些小地方不收費。 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 21:23:55