法拍程序各地不同

我們這的法拍是法院拍賣。

進入法拍程序，這個房子會上法院公告板。法院會做一次估計appraisal。拍賣前兩周報紙上發公告。

 

法院拍賣師執拍。拍賣勝出者當場付10%房價。10天內付清其餘90%。如果不是當天全額付款，尾款從第二天開始按年利12%法庭收利息。10天之後沒能付清尾款，買家失去首款。法庭把房子放到下一期法拍，繼續拍賣。這個10天非常關鍵，買家可以請律師做title study，找到所有債務，並向法庭提交債務清單法庭。法庭給買家發放全新房契，拍賣成功後10內律師提交的清單債務全免除。

這裏就有一個重要概念，title insurance 和owner title insurance。title insurance是貸款時保護銀行利益的，而owner title insurance是保護買家利益的。如果買owner title insurance了，而那個10債務清單律師做得不徹底，以後出現追債，由owner title insurance公司兜底。

法庭拿到全款按優先級別，欠稅，欠各級政府債務，欠HOA，，欠1-N債權人，順序還債。不是按比例分帳。高位拿全數加利息，低位再拿。如果債權人都拿到，有剩餘歸原房主

 

對新房主，法拍就是一次完全洗白機會。是否真正洗白，看你的律師工作徹底不徹底，建議買owner title insurance

所有跟帖： 

• 簡單明了。一般來講，法拍屋擔心房子狀況。 -上海大男人- ♂ (500 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:24:50

• 法拍屋風險很大，不懂千萬不要輕易出手。但是也是有利潤的，否則誰會去冒險？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:37:06

• 隔山買牛 -又當爹來又當媽- ♀ (944 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:24:26

• 基本上不可以進去，隻能在外麵看看。所以對維修的估算有時候有很大誤差，這就需要經驗，也要承擔風險。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:27:30

• 不是老手，不建議買法拍房 -又當爹來又當媽- ♀ (293 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:48:25

• 修地基確實貴。 -老九不能走- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 11:29:11

• 法拍，在外麵轉一圈， -又當爹來又當媽- ♀ (203 bytes) () 03/07/2024 postreply 11:42:32

• 原屋主的債務由售房款扣除，不夠原債權人自認倒黴。所以 -又當爹來又當媽- ♀ (195 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:02:30

• 你是在加州嗎？ -大阿牛- ♂ (686 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:35:48

• 全美經濟倒數農業州 -又當爹來又當媽- ♀ (151 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:56:42

• 各州不一樣。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:05:15

• 我隻熟悉我們郡的， -又當爹來又當媽- ♀ (209 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:16:08

• 新澤西法拍，付定金後的十天內我基本什麽都不做， 原因有二 -Rachel_Feng- ♀ (156 bytes) () 03/08/2024 postreply 07:55:43

• 要不說，各地的情況不同呢 -又當爹來又當媽- ♀ (24 bytes) () 03/08/2024 postreply 08:50:44