南加內陸 open house 見聞 - 周末走訪了3個open house，

house 1》 開車向東50mile更遠郊，房子價格低於市場，4臥2衛2000尺，2006建。條件相當不錯隻要換掉地毯就行。看房人絡繹不絕。與agent交談發現是probate sale，房主8個月前屋內自殺了。猶豫是否克服心理障礙交個offer，第二天電話問了probate 不需要經過法庭。但上市2天已經接到十幾個offer。這個位置和價格遠遠不及爾灣聞名的凶宅，確也是如此熱絡。這個城市少於10天前兩個價格不錯的房子還沒等俺飛回家看一眼就離開市場了。

house 2》 當地一個價格不錯的房子，屋主FHA還貸遇到問題出售。因為可以assume loan利息4.33。如果能拿到該多好。80年代entry level房子4臥2衛1430尺未裝修。看房人絡繹不絕。問agent是否得到offer，回答這個房子是coming soon，已經3個offer在手.

house 3》 當地新房。4臥2.5衛1800尺，lot2600，HOA178. 剛有樣板房，幾個戶型起價是當地新房最低的。位置生活很方便。最大的缺點是超小的lot，車子沒有driveway, 直接進汽車間，唯一能租的是年經家庭。80多間房隻有40個多餘停車衛。這麽小的lot第一次來到這個城市。

總體印象初春的入市房首次購房者仍然不少。房子的庫存低消耗快。找deal仍然是非常困難的。去年沒有找到機會，今年比去年價格稍高房源沒有增加可能更不容易。稍稍欣慰的是現有的房子房價租金仍上漲，下蛋的雞捂住好好經營更舍不得賣。

 

 

所有跟帖： 

• 就喜歡前輩們這種有數據有分析的帖子！ -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 11:16:05

• 謝謝！我是自己先看暗暗做功課。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 11:26:55

• 這幾個房子的listing price ? -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 12:25:40

• 37,44,52萬。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 12:35:05

• 這個價位真不錯，orange county 分別可以買studio, bedroom, bedroom -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 17:57:58

• 不知道在內陸哪裏。在我附近，2000 sf, 4b/3b SFH, 55-65 萬 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 20:08:17

• 可能過了Redland以東了吧 -daloon- ♂ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 22:18:00

• 是。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 07:45:17

• 過了15號公路以前覺的遠，現在都過了215啦！東邊的國人真不少，上週末去Eastvale後地跑買零件，遇到一波一波的中國人。秦王 -daloon- ♂ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 12:05:00

• 過了Redlands， 往東開車15-20分鍾，便宜很多。那裏沒有工作機會。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 13:09:39

• 請問可以租多少錢呢？如果10-20%首付，還有很高的現金流，那就是躺著賺錢，不增值也無所謂。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 21:22:23

• 2400-3000，20%也難有現金流負的不是很多。想法是找deal強迫升值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 08:06:35

• 不知道你那邊地稅其他費用怎樣。溫哥華city40萬啥都買不到。周邊遠一點衛星城買舊的一房公寓，租2000到頂，升值空 -Milaspring- ♀ (357 bytes) () 03/05/2024 postreply 14:22:27

• 房子是長期投資運用杠杆相對安全。最主要留足儲備金應對負現金流空房維修等支出。房價利息都處高位耐心等機會。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 14:48:31

• 我覺得有車庫沒車道可以接受，用於出租，地稅還少，0.06能有條小後院。之前有人來問過，看來會是廉建房的建築新模式。 -守月- ♀ (45 bytes) () 03/04/2024 postreply 13:36:59

• 謝首月建議。自住可接受比新TH貴幾萬沒鄰居很小後院。平麵尺寸可租大家庭或合租車位肯定會是問題。出售增值可能受影響。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 14:43:42

• TH的HOA費高多少？建築麵積和土地麵積相似，差別就是兩麵牆，差不出2萬塊，HOA費的差別算在付貸裏可能又扯平了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 05:04:29

• HOA 325-390，地稅沒含lot價值稅率一樣。有可能扯平。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 07:58:52

• 我去年仔細算過賬。相差3萬，7.5%利息，則大約150的月供差。 -守月- ♀ (309 bytes) () 03/05/2024 postreply 08:51:06

• 看來內陸一樣火，這兩天在南OC看，加價搶的很凶 -houmajsa- ♂ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 15:32:02

• 隻關注了內陸入市級別的房子。OC是宜居的好地方。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 17:37:11

• @2 -Peacevine- ♀ (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 15:03:00