趕租霸請教

五年前買的房子，其中地下室和一樓的租客是原先自帶的，也都是老黑，一樓租客幫地下室支付水電費，但是地下室租客從來沒有支付過租金給我，雖然跟他協商過好多次他又是說自己會申請補助，又是說某個時間點會補足租金，但是滿嘴胡話，五年一次租金都沒給過我。最近越來越頭疼棘手，一樓租客抱怨地下室用電過多，一個月用掉了900，要求我給他補貼（一樓租客的租金也是大大低於市場價），現在是要我去協調他們的矛盾。最近又得知地下室的爛人還讓他女兒住進去了。。

我是計劃趕走地下室的租客，然後再趕走一樓租客，重新裝修出租出去。但是最擔心的就是地下室控製著暖氣爐，電這些，我擔心他發瘋把這些破壞掉，那2樓和三樓的租客也會受到影響。想過給錢他讓他走，但是他五年沒交房租（省了至少5W）怕是會獅子大開口。不知道大家有什麽好建議嗎？

以及有沒有比較好的趕租客的律師推薦？坐標紐約市，感謝！！

所有跟帖： 

• is the basement a legal unit? -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 14:57:39

• It is illegal, but it was rented out by the previous owner -一顆椰子- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:04:25

• so, when you try to evict the tenant, all hell could break l -borisg- ♂ (22 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:24:18

• yea, ugh! Learned my lesson, probably will not take over -一顆椰子- ♀ (55 bytes) () 02/21/2024 postreply 16:01:35

• 好嘛，5年都沒有趕走，現在想起來了。換句話說，5年都沒有趕走，現在更難了。你們有租約嗎？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:00:41

• 沒有的，就是上個屋主賣房要我接受這個，當時還騙我說地下租客定期交租金，甚至其他層租金原來的房主都有造假賣給我。 -一顆椰子- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:06:08

• 買房時就必須在租約上重新做一個transfer的。你現在連租約也沒有，不知道紐約法律怎麽搞。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:15:26

• 唉當時年輕不懂事，那時候的業主自己都沒有跟這些租客簽訂租約 -一顆椰子- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:21:22

• 找律師吧 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:09:02

• 恩恩是這麽想的，但是問了一圈不建議找華人律師，建議找猶太人律師，想來壇上看看有沒有推薦的 -一顆椰子- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:11:24

• 五年不付房租？另外，一樓租戶為什麽願意為地下室租客付水電費？他們是親戚嗎？ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:50:07

• 他們沒有任何親戚關係，我也覺得很神奇，是原來的業主談的，我就一直強硬著要他堅持下去了 -一顆椰子- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:56:48

• 哈哈哈，好神奇的兩家租戶啊！地下室租戶五年前給原房主付租金嗎？ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 16:11:20

• 第一步就是file eviction 。然後和他簽城下之盟 -cublai- ♀ (307 bytes) () 02/21/2024 postreply 16:36:09

• 好的謝謝，就怕他動了熱水爐 郵箱，但我慢慢跟他談 -一顆椰子- ♀ (0 bytes) () 03/03/2024 postreply 04:51:17

• You need a good real estate attorney specialized in -nh97- ♀ (115 bytes) () 02/21/2024 postreply 17:27:11

• 不妙。打官司你輸，不打官司你也輸，多好的律師也幫不了你，因為你是在紐約，因為非法出租。花錢送客，或賣房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 18:02:25

• 也覺得屬非法出租，特別地下室在NY原則是不允許出租的，沒人告沒事，真上庭打官司惹麻煩，不如趕緊花錢送客。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/22/2024 postreply 05:37:50

• cash for key. 不要再把地下室出租了。打庭的話，估計能贏，拖個幾年吧。我在紐約市有過一棟房子，最後賣了 -tallcuterich- ♂ (69 bytes) () 02/21/2024 postreply 18:17:59

• 感受到你的痛，我經曆過。隻能請律師慢慢打官司。要賠很多錢。 -jiang9xiong- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 18:30:00

• 如其賠很多錢不如賣掉，想必5年了你房子也增值不少了 -圓蘿卜- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 20:39:43

• 紐約市有很多房東群，你入個群吧，他們 -poconodog- ♀ (318 bytes) () 02/21/2024 postreply 20:52:27

• 不要和租霸settle。沒有什麽可settle的。一碼歸一碼。非法出租地下市，罰款1-2萬，比起它五年不付房租，錢少多了 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 21:08:14

• 確實令人憤概。隻是，這5年的租金要不到，打幾年的官司也是往裏扔錢，還傷自己的心。給那惡霸一萬，他可能就走了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/22/2024 postreply 08:04:56

• 明白好的謝謝Poconodog -一顆椰子- ♀ (0 bytes) () 03/03/2024 postreply 04:55:36

• 有沒有給過eviction notice? -雲崖水暖- ♂ (0 bytes) () 02/22/2024 postreply 00:49:00

• 這吃虧又棘手的房子居然還摟著？非法出租不定啥時候爆到政府去！換了我 當意識到前屋主欺瞞之後就賣。你的買房經紀誰啊？坑人呐 -noexit- ♀ (0 bytes) () 02/22/2024 postreply 10:29:43

• 樓主太神奇了，居然5年沒有付房租，啥也不做。 -brandnew- ♀ (170 bytes) () 02/22/2024 postreply 10:32:07

• 問題是能不能討回來房租還不一定再帶上律師費， 勞心勞力勞錢， 要我就花錢買人出去然後賣房。 -mimi56- ♀ (0 bytes) () 02/22/2024 postreply 10:53:47

• 如果是我，和房客談，就說剛剛發現地下室出租有安全隱患，違法，現在給房客兩個選擇 -xiaofengjiayuan- ♀ (807 bytes) () 02/23/2024 postreply 07:13:56

• 安裝攝像頭違法，錯上加錯。能5年不交租還找房東要錢，那房客什麽都懂。最好找個律師去做交易（不是做驅逐），這驅逐不值得做。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 08:04:24