房子賣了4個月後，買家律師發函，買家發現問題，要求補償。我需要如何應對？

來源: 守月 於 2024-02-14 11:28:25 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1355 bytes)

今天收到我的過戶律師的email。

買家在過戶後，一是置換了oil tank,5000, 現在又發現下大雨時，地下室會進水，找人估價重修地基要50K.

他們認為我有刻意隱瞞。

我聯係上我的過戶律師，再一次告訴了律師助理，這房自我買下後的全部過程（之前我對賣方代理和律師都有過陳述）。助理告訴我，她會簡單回複買家律師，我們什麽也做不了。

房子我買於2019年，銀行屋。買的時候查過oil tank, 舊是舊，沒有壞，出租4年，房客也從未報告過油缸有問題。我買下後翻修，其中包括修好了室內所有管道。出租四年，2任房客，各住兩年。兩任房客都沒有報告過地下室淹水。現在買家聯係上第二任房客，第二任房客說他報告過（第二任房客我知道他會胡說八道，他說他從不找我修東西，我漲租就是壞人---這是他對我的賣房代理說的話）。

現在回到地下室漏水問題。房子是超過60年的老房子，地處山坡，我在那附近住過幾年，大多房子都很老，那裏地下室漏水確實比較普遍。地下室我配有除濕機，在賣房披露中，我如實報告過。

這種情況，我做為賣家，有責任麽？

 

所有跟帖： 

• use the homeowner/landlord insurance of that property. -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 11:42:17

• 誰的？我的還是買家的？他們發現問題是在買房後。我的房在賣的時候，都沒發現問題。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 11:45:47

• 當然是你的。他們追究的是你的責任（liability) -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (583 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:05:42

• 除非他能證明你是刻意隱瞞，第二任房客的證詞對你不利，但如果沒有書麵記錄，那也是he said she said。他們應該 -kungfutea- ♂ 給 kungfutea 發送悄悄話 (92 bytes) () 02/14/2024 postreply 11:45:40

• 沒有賣房經紀？過戶律師隻是title company的作用…… -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 11:53:05

• 第二任房客說他報告過, 有書麵證明嗎？沒有就不怕 -NBA_19- ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:00:58

• 我沒有刻意隱瞞，房客讓我修的我都會修，肯定沒有書麵證據。（有可能就是房客自己去買家那裏遊說，想挑事，他搬家已半年了。） -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:19:08

• 沒有必要辯解，直接投保處理，否則禍從口出。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:52:45

• 嗯。房子地基沒問題，我很清楚。房子也不可能被淹過，否則房客早就來找我麻煩了。應該是前房客主動找去挑事，心理黑暗。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:58:42

• 賣房合約中沒寫 “sell house as is“ ？ -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (153 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:24:08

• 有寫。後來對方律師要求加上一句房屋檢查後，可要求賣家修理，我同意了。他們房屋檢查後，我也修了他們要求的幾項。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:30:53

• 那就沒啥可擔心的了。房客的證詞基本沒用 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 13:57:51

• 房屋檢查不是在房子過戶前做的嗎？過戶前要求賣家修理可雙方討價協商，過戶後就沒理由找您了， -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (78 bytes) () 02/14/2024 postreply 14:28:09

• sale as it is,他找驗房的，應應該有保險吧 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 17:39:21

• they can not win with this at court, just bluffing. -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:51:47

• 明顯的邏輯是，我若有新地基，賣價自當不一樣。我也覺得對方要求過分。但刻意隱瞞可能是違法。有保險公司應付我就不操心了。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 13:05:55

• 貨物離櫃。概不負責。自己還請了inspector.inspection沒查出來，他應該告inspection公司。 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 13:32:00

• 在美國，訴訟是常態。黃金法則就是等待被告。很大概率他不會起訴。 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 13:37:00

• 想到一個法律問題，一個人對法官撒謊，會得到什麽懲罰？ -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (727 bytes) () 02/14/2024 postreply 16:01:56

• 我知道有一個NBA球員對法官撒謊，後來停賽，社區免費服務了一個月 -NBA_19- ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 16:39:45

• 會不會是買方換oil tank不當引起漏水？ -雲崖水暖- ♂ 給 雲崖水暖 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 18:43:00

• 房子進水與環境天氣landscape都有關係。買房後房子地震塌了也找賣家？！ -nanbudao- ♀ 給 nanbudao 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 20:42:57

請您先登陸，再發跟帖！