替新業主問一個 rental depreciation 算法公式哪個對？

asseseed土地$25萬，建築$25萬，共計$50萬的房子，市場買下價是 $5百萬，有以下兩個每年折舊$公式：

（1）[$5,000,000 *($250,000/$500,000)]/27.5=$2,500,000/27.5=$90,909

(2) ($5,000,000-$250,000)/27.5=$172,727

以上(1) 跟(2) 哪個對？  多謝！

 

所有跟帖： 

• use assessed land value at purchase. -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:06:30

• 謝謝波大！您是說公式（2）更多的折舊價是對的？ -硬漢99- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:15:52

• 過戶以後會有新的assesssment，用那個，而不是用以前的assessment。 -檸檬椰子汁- ♂ (392 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:22:30

• 謝謝大俠！NYC過戶後re-assessed 嗎？CA要 re-assess，要交根據Purchase Price的地稅 -硬漢99- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:32:56

• 你不說我怎麽知道你不在加州，那麽低的稅我以為你是在加州。 -檸檬椰子汁- ♂ (298 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:34:27

• 您的思路正確！ -硬漢99- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:35:33

• 講得清楚！講的好！謝大俠！ -硬漢99- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:34:34

• 我感覺土地的價值應該在25萬至250萬之間。 -jenning- ♂ (1441 bytes) () 02/13/2024 postreply 14:17:18

• 謝謝建寧大俠指點！您的建議對業主是最有利的！ -硬漢99- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 15:29:45

• 對，隻要有證據就可以，不需要一定是assessment。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 15:56:10

• 我記得land沒有depreciation，隻有structure才會有depreciation -Wei_PDX- ♂ (51 bytes) () 02/13/2024 postreply 14:30:22

• 同意這個 -MYTA- ♀ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 00:03:49

• 我一向都是用（1） -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 16:16:06

• 2 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 17:33:34

• 老大，這個稅法有明確規定 -jenning- ♂ (819 bytes) () 02/13/2024 postreply 19:13:28