商貸和DSCR loan是大同小異

來源: jenning 於 2024-02-12 19:24:37 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (524 bytes)

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回答: 關於 DSCR loan 和傳統的商貸的問題由不聲不響於 2024-02-12 16:58:48

商貸中的 DSCR = NOI/PI

DSCR Loan中的 DSCR = Rent/PITIA

DSCR Loan降低點標準也是合乎情理的，因為DSCR Loan大多適用1~4單元，相對於商貸來說，租金利潤就不是那麽太重要。

一個大型商業物業，租金為零是件不得了的事。

而一個獨居屋，即便租金為零也沒什麽大不了的，絲毫不影響估值。做為lender，隻要我知道物業不貶值，租金少點也無所謂，大不了收回物業。

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• 謝謝解釋 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 20:06:18

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