關於 DSCR loan 和 傳統的商貸的問題

最近在做重貸，我的商貸lender說貸不出我需要的數目來。他們underwrite是按照Debt service ratio計算的。rent/PITI 》1.2就可以房貸。 

後來又問了其他lender，說可以做DSCR loan。 他們的計算方法大同小異，rent/PITI =1就可以做。 

我的問題是這兩種loan underwrite 的方式其實是一樣的，就是一個debt service ratio 高，另一個低一些。所以我覺得DSCR loan 本質就是換了名稱以後，可以降低房貸標準來房貸。 

 

不知道我的理解對不對，請指正。謝謝。

所有跟帖： 

• 現在還敢做商貸啊？至少高利率要高個5年不能換… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 17:56:13

• 利率沒有高很多。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 20:07:10

• 我知道情況是DSCR loan也分類，也是屬conventional loan，除了利率稍微高一點兒，其它都可一樣 -守月- ♀ (202 bytes) () 02/12/2024 postreply 19:20:37

• 謝謝 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 20:06:39

• 商貸和DSCR loan是大同小異 -jenning- ♂ (524 bytes) () 02/12/2024 postreply 19:24:37

• 謝謝解釋 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 20:06:18