房地產投資絕對是地域性問題，比如要選擇人口稠密的大都會而不是人煙稀少的窮鄉僻壤。大方向你沒錯，

南加州是房租房價雙上漲地區。

但是，大方向下麵還有小範圍。南加州8個大縣county 2400萬人口，多過除加州和德州外所有的州。每個縣的人口和州比較，比大多數州人口多。所以必須再縮小範圍，避免像沒頭蒼蠅亂撞。你的前幾步沒錯，最後把目標指向爾灣，這也沒錯。但是，接下來的功課不夠。

花果山是新開發區，環境優雅，適合買來自己住。如果用作出租房，因為有mello roos，加上HOA，即使是獨立屋SFH也會有，現金流非常差。這麽好的房子拿來收租，典型的茉莉花喂牲口。所以不如投資在爾灣以南，以及Tustin。

爾灣是最好的中國人聚集城市，中國人在房子問題上有個有別於其他族裔現象，自住房追求高大上，瘦驢拉硬屎，勒緊褲腰帶也要弄個貴房子，麵子上好看。另一方麵，還沒買房暫時租房的人卻摳屁股嗦手指頭，決不肯多花些錢住的舒服。所以，你提到的例子，房子難出租出去就不奇怪了。