剛做了一個地下室的frech drain和sump pum pit

剛買了兩套town house，兩套挨著背靠背。全現金買的，算比較便宜，沒有HOA. 我個人是非常不喜歡HOA的，目前手上隻有一套房子有HOA，以前自己住的townhouse，後來搬走了，沒賣，就接著租，非常麻煩，找的房客，還需要board 批準。

兩套都簡單的修整了一下，扒掉地毯，換成vinyl planks, 全房油漆，移除所有電扇，換成頂燈，所有插座開關換新，全房油漆了一下，爐頭，冰箱，洗碗機換新。沒花太多錢。

但是出了一個意外，有一個地下室一直積水，地下室地板是水泥的。應該地下室有一麵靠山，山上的水滲透進來的。按照我的本意是在這一麵牆的外牆挖開，然後地基的外麵重新抹一層水泥。然後再做防水材料，最後回填。然後地下室的水泥地板挖一個sump pump pit，裝一個sump pump估計就能一勞永逸。但是太貴了。後來和一個專門做地下室地基的公司聊了一下，他給我重建過很多個地基了。做了一個52‘的frech drain，再做一個sump pump，他保證就能keep the basement bone dry了。最後花了$4,675.這個四千多就是看房的時候沒有計算到的意外的開銷。

 

做renovation，永遠都有意外，多留一點餘地，計算deal好壞的時候。

所有跟帖： 

• 地下室地板周圍的槽子是現成的？ -borisg- ♂ (290 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:28:55

• 沒有槽子，從新挖。pit挖在靠山那邊。水應該不是從下麵上來的，應該是從靠山的那邊牆進來的。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:33:25

• 還是需要做DRYLOCK，這個牆漏的隻會越來越多。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:35:55

• 我觀察一下，看這個能不能解決。如果不能，等天氣好了，估計要挖外牆 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:38:43

• 這件事情是這樣的，SUMPPUMP會把地下水位降低，但是 -borisg- ♂ (487 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:44:35

• 你這個dry lock是在室內刷？我也想過在室內purge一下靠山水泥牆，然後刷瀝青。不過不保險。要完全做，必須挖外牆， -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:48:02

• DRYLOCK是在室內。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:59:44

• 我做過，山上下來的水，要挖外牆，刷瀝青，再加防水板，高過地麵，挖溝兩尺，低過地基，埋管子填石子。 -守月- ♀ (134 bytes) () 02/08/2024 postreply 13:14:02

• 這個5000塊可太便宜了。是隻挖山那邊的一麵牆還是四麵？ -W2_2023- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 15:53:54

• 加的部分是一麵牆，又在一側挖了一二十FT, 另一側的水泥路原本就要打掉全部重做，已經到處都挖開了。 -守月- ♀ (150 bytes) () 02/08/2024 postreply 16:05:16

• 我也做過這個，十幾年前花了幾千大洋，但是不根除問題 -naive2- ♀ (123 bytes) () 02/08/2024 postreply 18:00:17

• 經驗之談！ -W2_2023- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 21:21:10

• 我剛買的一個房子地下室的牆角也是有些滲水，不是很厲害。我這次是自己幹，買了一個SDS Max rotary -W2_2023- ♂ (414 bytes) () 02/08/2024 postreply 14:11:16

• 這個錢便宜。我也有個房子有這個問題。就在挖了French drain。就要了2000。裝pump。 -DD2020- ♀ (49 bytes) () 02/08/2024 postreply 14:19:54