出租房維修費

遠程房，City年檢時發現bedroom door上有個大洞，要求更換門。PM說不算normal wear & tear, 可以讓租客出，等他們搬走時從security deposit扣。請問：

1. 這是標準做法嗎？如果他們還要住上好多年，那我要先墊付？可以讓他們現在就另外付嗎？

2. 印象中出租房裏的物品在估價時要考慮折舊，這扇門有十幾年舊了(但先前沒有任何損壞），如果租客全額付一扇新門，法律上有問題嗎？

謝謝！

所有跟帖： 

• 把門修複還原產生的費用就沒有（法律）爭議。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/03/2024 postreply 18:29:35

• 不知道能不能修得看不出 -學習中2018- ♀ (0 bytes) () 02/03/2024 postreply 21:29:33

• 門髒了要漆是wear and tear, 破了個大洞應該租客負責 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 02/03/2024 postreply 20:08:04

• 我自己也是這麽覺得 -學習中2018- ♀ (0 bytes) () 02/03/2024 postreply 21:30:10

• 都十幾年舊了, 出租房的去HD買個便宜門也就一百上下，換門很簡單的。。 -pickshell- ♀ (61 bytes) () 02/04/2024 postreply 05:23:46

• 嗯 在等handyman estimate -學習中2018- ♀ (0 bytes) () 02/04/2024 postreply 09:17:17