分析的挺好。有幾點意見供參考：

1. 公寓的Cap Rate即使在西雅圖、矽穀這樣熱門地區並且是商業地產最熱的時候也不會有1.85%這麽低，我見過的最低的是2.5-3.0%。用Cap Rate1.85%來計算公寓的市值，顯然是太高估了其市值。中西部公寓的Cap Rate會高的多。我在Dallas買過一個，185個單元的公寓Cap Rate是10%，多年以後我賣的時候Cap Rate是7.5%，年升值速度略有增加。全美國平均Cap Rate1.85%，有點太樂觀了吧。

2. 單一租客的商業地產一旦空置以後，有可能兩三年也租不出去。空置期是負現金流，所以這種商業地產是銀行最不願意貸款的，因為風險較大。

3. 單一住宅的市值由你周圍鄰居的同類型的房子的賣價決定，與你是否出租無關。所以不會有人來計算單一住宅的Cap Rate，更不應與商業地產的Cap Rate做橫向比較，不存在可比性。

樓主不辭勞苦分析總結，寫得不錯。我這裏補充幾點看法。樓主若有時間，請繼續。

 

所有跟帖： 

• 這樣的討論很好。大家對自己幹的類型很了解，你倆都是沙場老將，經驗並成就皆優，一深入討論，我們就能一窺端倪。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 07:40:04

• 非常專業的的提點，謝謝！ -梁山sl- ♂ (672 bytes) () 01/30/2024 postreply 09:29:34

• 梁山sl & 老虎灘 : how about gas station NNN lease -roarroar- ♂ (308 bytes) () 01/30/2024 postreply 18:14:22

• 看到你的主貼 -梁山sl- ♂ (1893 bytes) () 01/31/2024 postreply 09:56:16

• 可以給你磕頭嗎？然後你告訴我溫哥華的公寓是不是應該拋掉了？ -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 09:33:02

• 這樣想好了，人們租一個這樣的公寓，其月租金幾乎是擁有這個公寓的月開支的一半而矣。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 09:43:30