分析的挺好。有幾點意見供參考：

來源: 老虎灘於 2024-01-30 06:45:43 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1074 bytes)

回答: 各種吔產投資收益表由梁山sl 於 2024-01-29 17:12:43

1. 公寓的Cap Rate即使在西雅圖、矽穀這樣熱門地區並且是商業地產最熱的時候也不會有1.85%這麽低，我見過的最低的是2.5-3.0%。用Cap Rate1.85%來計算公寓的市值，顯然是太高估了其市值。中西部公寓的Cap Rate會高的多。我在Dallas買過一個，185個單元的公寓Cap Rate是10%，多年以後我賣的時候Cap Rate是7.5%，年升值速度略有增加。全美國平均Cap Rate1.85%，有點太樂觀了吧。

2. 單一租客的商業地產一旦空置以後，有可能兩三年也租不出去。空置期是負現金流，所以這種商業地產是銀行最不願意貸款的，因為風險較大。

3. 單一住宅的市值由你周圍鄰居的同類型的房子的賣價決定，與你是否出租無關。所以不會有人來計算單一住宅的Cap Rate，更不應與商業地產的Cap Rate做橫向比較，不存在可比性。

樓主不辭勞苦分析總結，寫得不錯。我這裏補充幾點看法。樓主若有時間，請繼續。