地主朋友來看看這個房子，可以買下投資嗎？沒有driveway的全新房子

才開始做房東，以前的房子都是普通的SFH，現在在加州要買個有positive cash flow的或者打平的真是很難。這個房子（圖中圈出來的），全新房，4房3衛，2000 s.f, 房子很漂亮，有個小側院。價格非常美好， 租金可以打平，我們這裏有cash flow是不可想象的，買個move in ready 1978年的舊房子都沒有cash flow. 但是這小區的房子沒有drive way。 我數了一下，50個房子有31個unassigned parking space。路邊可以停車，但是我這個房子不在路邊。我就擔心這房子租客會因為parking問題租不長久。雖然房子有2-car garage （18‘8 x 20'11")， 但是我總覺得車庫停2輛車一般很困難。2-car garage一般就停一輛車再做點storage。我自己是從來沒有停過2輛車在車庫的。有經驗的地主朋友，或者租房的朋友來說說？這房子要不？

 

因為這小區房子便宜，賣得很火，我一心急就交了定金了，5000，實在不好我就丟定金不要了。小區已經基本上賣完了，4/3沒有了，隻剩2個3/3賣了。

 

 

所有跟帖： 

• 小問題吧，2-car garage是標配，block上麵不是還有parking space -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:37:14

• 2 car garage is ok. -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:54:02

• 是不完美，隻要附近房子好出租還是可以。很多困難對於人來說就是願不願意去克服。有得挑都挑好的，沒得挑就會去克服困難。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:54:04

• 能停兩輛TSLA就行 -越王劍- ♂ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:05:03

• 根據你提供的信息，這片地區房價很快會上漲，除非周邊太差。加州住宅一般隻有兩個概念，獨立屋SFH和共度屋 Condo， -老朽- ♂ (454 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:05:22

• 獨到見解。非常熱門地區人口湧入需求難以滿足。京城的學區房鴿子籠天價。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:14:52

• Irvin目前似乎可類比這種熱點城市地不在小躋身即可。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:19:01

• 老朽，那Townhouse與condo主要區別是什麽，都會有HOA，外表能看出來嗎？ -pickshell- ♀ (180 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:25:44

• 代朽哥回答：Townhouse是和鄰居共一堵牆的，整排聯著的，可能的問題是 隔音不好的話會聽到隔壁的聲音， -江水草- ♀ (580 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:53:46

• 正解 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 11:26:53

• 跟牆不是必然關係。都有共用牆部分，TH可以完全沒有HOA,condo必然有。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 11:43:18

• 俺們這邊不少SFH 和TH也都有HOA，主要是小區清雪，垃圾和維護草地周邊環境。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 12:25:20

• condo不是也有聯排著和鄰居共一堵牆的嗎？感覺TH自主/自由度高些，condo管理多HOA也相對比TH高。 -pickshell- ♀ (39 bytes) () 01/28/2024 postreply 12:14:16

• 哦 你說的 condo 和我說的condo 不是同一個。 -江水草- ♀ (802 bytes) () 01/28/2024 postreply 13:55:32

• 謝謝回複，琢磨琢磨：） -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 18:39:13

• 一個是房子結構，一個是房子所有權形式，二個講的不是一回事。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 12:02:30

• 哦，能詳細說說嗎？還是沒懂唉。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 12:19:32

• 房產結構種類和產權擁有方式 -jenning- ♂ (159 bytes) () 01/28/2024 postreply 16:31:16

• 謝謝。看來夠複雜的：） -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 18:37:02

• 幾乎零lot。比condo，TH好很多。出售會不會購買群體有限影響升值？舊房打不平但密度低自由度高。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:07:17

• 升值肯定不會比好區舊房快 -越王劍- ♂ (173 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:10:38

• AI心髒居家辦公？雄安據說吸引央企國企大學，建智能城市超高薪住房供給製。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:56:33

• 不清楚他們的計劃 -越王劍- ♂ (68 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:04:04

• 穀歌不是今年會不斷裁員嗎？劈柴在投資者會議上確認了 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 11:41:45

• 沒有lot升值必會受影響，也不一定比有lot的TH好，TH或多或少會有前後院，TH可以大於擁有0.1英畝地。 -守月- ♀ (188 bytes) () 01/28/2024 postreply 11:52:21

• 2 car garage 可以放，就是擠了點。但是這個房子4房3衛什麽樣的人還會租這樣的房子？這樣的condo 一般兩房 -加州陽光123- ♀ (36 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:27:19

• 再看了一下你的房子，離矽穀開車要兩個小時，不太方便，不過房價還可以 -加州陽光123- ♀ (26 bytes) () 01/28/2024 postreply 11:16:24

• 小側院要加個Shed吧，讓車庫有點空間。不過truck未必能停進車庫了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:01:31

• 這麽搶手還不趕緊買 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:02:24

• +1 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:34:37

• 沒有driveway是它的車庫在房子背後。 這樣的房子在熱門地區有不少 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:36:06

• 2 car garage 當然可以停2個車，這根本不需要擔心 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:37:32