我在壇子裏已經看到幾個我們加拿大的難友為如何超額度漲租頭痛，我也一樣的。但是我有兩戶漲成功了的，雖然沒有達到我想要的高度，但總比我們BC 的3.5%強。我來拋磚引玉說點經驗吧，希望大家補充，或者指正：
不管想不想額外漲租，不要錯過政府規定的正常漲租期限，在BC是提前三個足月的通知。
然後分析一下租客情況，那種本來交房租就唧唧歪歪的，收入低的，就不要糾纏。要麽賣了，要麽申請自住或者直係親屬來住(BC的期限是半年），要麽認命。
對於白領講理的租客，具體再分析一下。比如我的兩個租客，都是高工資高教育程度的租客，房子也打理得很好，所以前利息低的時候，我兩年沒漲他們的租（其實不是我，是PM），我很後悔的。所以按市場規律漲租是很重要的，這是我的一個教訓。
話說這兩家，樓上的有孩子，他們看中就是房子的學區和社區，所以他們肯定不想我賣房子，因為新業主鐵定會趕他們的。他們又是要臉得人，不會耍賴。樓下是單身，經常出差，住房不是他考慮的重點，而且這個單元帶家具，裝修得很好。所以他不會特地去別處upgrade他的住房。想清楚了，我就開誠布公地跟他們談，我的貸款是多少，利息漲後會是多少，加上保險，地稅和市政稅，我每個月的負擔是多少，如果按現在的租金，我每個月要貼多少，而且這些還沒算維護費用，所以我負擔不起，我希望你們把租金漲到***，然後我自己貼一點現金，這樣打平，不然我就得賣房子。
我特別提到他們是好租客，我也是好房東，大家都是高利息的受害者，我和他們之間沒有矛盾。我也理解，如果不是高利率，以他們的收入想搬哪兒都可以去的。如果他們想留下來，我會一如既往的當好房東。說這些，言下之意就是，你們離開能找到我這樣好說話的房東嗎？雖然你能到處搬，可是現在哪兒的租金不高呢？然後給他們一個月的時間考慮做市場調查，再來回複我。後來他們砍了半價，簽了新協議。
我還有兩個租客也是高收入，但是我提都沒提額外漲租的事情。一個在美國的醫院工作，以他這一年來的交道下來，是個唧唧歪歪的人，他很有可能等我賣了房子，搬過境去住，那裏房租便宜很多。可我現在又不想賣房子，除非可以像美國那樣置換。所以先忍著。 另一家高收入，但是孩子有慢性病，雖然有醫保，但是自己額外輔助治療花銷很大，我不額外漲租，出於一個房東的自我修養。
普通收入的，素質不高的，漲不成租，他們反而懷恨在心，不愛惜房子。爛租客，不交房租的，讓我最高興！柿子趕軟的捏，我自己都覺得自己要不得。我先生看了我寫的信，丟下一句，黃世仁，走了。我給我爸媽視頻，說讓他們過來感受我一下我的出租房，說了半天，我媽犀利地指出：你讓我們過來每個房子住半年，幫你趕租客？沒門兒。
萬一租客不同意漲租怎麽辦，追一封信，說因為你們是好租客，所有的痛苦，我房東一個人扛了，希望你們從今往後更加愛惜房子，不要在維修費上讓我雪上加霜。 這個時候就不要再以任何理由趕人了，特別是爹媽來住，自己住等等。在共產覺悟很高的加拿大人民看來，你惡意趕可憐租客的嫌疑頗大，是更加要不得的事，可能讓你上CBC的頭條。千萬不要做毀壞中國房東名譽的事情啊！
