簡單說人口流動趨勢

人口流動會影響房價。

坦裏有時有人提出（問）未來投哪裏，希望在哪裏。當然是眾說紛紜。

我曾簡單地說過南方。

有心人查一查南方州（簡單以非雪帶區分），就會發現，很多為人口流入州。主要原因有幾個。

1，氣候選擇（人向往陽光）。

2，房價選擇（南北對比，南方州土地房價更便宜，曆史上開發也慢一些，開發建廠人力物力更合算，會吸引企業和各類投資人。）

3，稅務考慮（佛州德州很具優勢）。

4，移民因素（這一點不少網友有盲點，認為紐約加州的大城市最得移民歡心。其實，這是對歐亞移民而言。南美移民更喜歡南方州，未來美國與南美和墨西哥的商業活動會更多，所以，佛州德州加州都有優勢。）

除此之外，還有一種流動，是負擔性弱的地方往強的地方，這就是周邊效應。也屬值得投資未來的選擇。

這些理論都不複雜，但同州/市/區，也會出現不同的投資結果，因為發展並不總是一樣（這就是潛力判斷），也需自己選擇，最後由上帝決斷。

此文行文隨便，沒細想，僅供參考。大家自由討論。

所有跟帖： 

• 倒數第三小段的正數第三句是不是寫反了，請誰有good eyes幫忙看看。還有上帝那個事兒， -logyliang2002- ♀ (155 bytes) () 01/22/2024 postreply 10:46:00

• 這屬於“盡人事”部分沒做好，是你自己沒把握準市場價，上帝直接宣判，天道不酬懶。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 10:56:21

• 第三點是消費稅嗎 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 10:51:39

• 記得朽哥帖子裏說加州地稅有優勢。印象中德州2%，算比較高？ -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 10:52:32

• 我想守月說的是州稅。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 10:57:43

• 厲害呀，這都能看出來。看來美國還是高人多啊 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 11:08:19

• 我以為是指corporate tax -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 12:55:40

• 不，美國有州稅（消費稅對房價影響不計）。房產投資的costs包括稅，保險，維修，空置，是做它們的算數。空置跟供需密切相關 -守月- ♀ (66 bytes) () 01/22/2024 postreply 11:00:28

• 您寫東西淺嚐輒止的，搞的人浮想聯翩的，幸虧我腦子笨 -logyliang2002- ♀ (81 bytes) () 01/22/2024 postreply 11:07:02

• 南房以前夏天難熬，北方雖冷，冬天可生火取暖。現在有空調，南方的優勢就出來了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 11:31:22

• 加州人口外流速度好像減慢了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 12:18:06

• 有些流動人口不好統計比如墨裔家庭不少有undocumented。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 12:45:48

• 填過人口普查表，什麽都不問。非移不填表的估計很多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 13:21:10

• 加州向其他州一定是流出的。很多新移民的第一站。 -慘白的天使- ♂ (39 bytes) () 01/22/2024 postreply 13:13:45

• 加州也是農業大洲，需要勞動力。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 13:24:16

• 北半球永遠是由南向北 -收數狗腿子- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 13:28:03

• 讚 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 14:43:00

• 嗯，現在不少負擔性比較好的地區的增值比較好。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 14:55:02

• 還有一種流動，是負擔性弱的地方往強的地方，這就是周邊效應。也屬值得投資未來的選擇----這個負擔性不理解，求教 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 15:39:18

• “可負擔性弱”=“能負擔得起的買家少”。找到時間我再詳細點寫一篇可負擔性與房價的關係。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/22/2024 postreply 18:02:26