臨時起意所寫，胡亂起個標題
房地產是地域性問題，還是有再次強調說在南加州。投資房地產二十幾年下來，成功根本算不上，但是三個自由實現了兩個半。我的賺錢標準低，不擔心掙夠幾個米才敢退休，旅行住四五星級酒店，飛機能坐商務餐，郵輪套間就是我的財務自由；人身可以算是百分之百自由；時間還不完全自由，穆仁智不能完全勝任，出去旅行不敢太久。
房地產有各種形式，商業，住宅，土地，旅館等等。因為在大房地產公司混過，親身經曆過許多事情。商業地產有的會空置幾年沒人租，為了給整個購物商場增加人氣，免費半年也沒人來。生意人鬼精鬼精的，如果不賺錢，請他去也不去，不能賠本賺吆喝。我不是說商業地產不好，地段好的商業地產賺的是盆滿缽滿，對於初級階段最好隻可遠觀而不可褻玩。
我所做的是人類最基本的需求，住宅地產。美國有將近百分之四十的人租房子，這個百分比還在擴大，美國是人口增長國家。不管高科技怎麽發展，許多行業的可以被人工智能取代，但是人不能睡大街上。你沒有自己的棲身之所，就不得不租房子。我眼睛裏盯住的是這百分之四十，買的起房子的人，也就是說房價漲跌不是我優先考慮。
即使是住宅房地產，也有區別。有些人喜歡白玉房，美觀氣派租客質量高，很多高薪碼工喜歡這種投資。投資這種房現金流差，尤其是初期。基本上是圖升值，圖未來，這和高薪碼工的意圖吻合，目前有高薪，不在乎房租的仨瓜倆棗，等若幹年後沒有高薪，有房租頂上，這無可厚非。 但房子是用來住的，不是炒的，房租要參照市場行情。大型房地產公司會去投資普通公寓出租，也會開發土地蓋漂亮房子賣出去，都是為獲取最佳回報，絕對不可能本末倒置。
所以，我會參照大型公寓所麵向的人員。買豪宅出租給別人，拿茉莉花喂牲口的事情我是不做的。房地產崩盤來臨的時候，往往先開始的是經濟差，失業率高，房地產是滯後行業。美國人普遍不存錢，遇到失業收入減少隻好減少開支，反應到住房上就是downsize，從大房換到小房，從高端到低端。 我手裏的白玉房很少，都是近期投資，因為早期的房現金流已經夠用，稅交的多，所以再投資就不刻意追求現金流，但早期投資的幾十個房沒有高檔高端的。
不管房價還是房租都是呈金字塔形狀，在租房市場上我麵向的是金子塔底部的勞苦大眾，是基礎上的基礎。當房地產崩盤，租房市場如果也有downsize情況發生，上麵的往下掉，在跌到地麵之前，也就是說睡到大街上之前要經過我這裏。 很多人對白菜房不肖一顧，不喜歡和低端人群打交道，那我就沒辦法了。我的目光短淺，沒有智慧去談國家大事，隻要把眼前的一畝三分地能經營好就不錯了。
還是要強調房地產投資是地域問題，我沒資格說別的地方，我所在的橙縣投資環境是不錯的，全國第六大縣，三百多萬人口，非裔人口百分之二，冰碳不言，冷暖自知。
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