急請各位有經驗的地主，這種情況對租客應該怎麽處理？

加州連降大雨，一個出租房四周短期內大量積水，雨水透過牆壁滲入一樓的一間臥室，把地毯整個浸透，租客不得不把家具都搬入客廳。估計這個臥室至少有1-2星期沒法住人。我想把地毯換成地磚，當然會把樓外的積水和下水解決。我的問題是：

1.對租客如何補償？免2星期房租夠了嗎？需要幫著租hotel嗎？

2.除了換地磚，對臥室的牆壁還需要做哪些修理？房客很擔心進水可能造成的mold問題。開了除濕機，牆壁也需要打開嗎？

這類情況大家一般怎麽處理？過新年突發狀況，真是淘糞啊！

多謝多謝！

所有跟帖： 

• 我的意見 -檸檬椰子汁- ♂ (1077 bytes) () 01/01/2023 postreply 06:01:11

• 非常感謝，會認真考慮你的建議。新年快樂！ -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 06:55:37

• 同情。去過現場嗎是從底部積水窗戶還是整麵牆滲入？處理方式有區別。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 06:06:01

• 如果其他房間可以住人，房屋有水有電有廚房保險一般不會補償租金損失。租客保險可能管。租客也不一定願意搬出。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 06:12:15

• 水應該是從一個牆角（下半部）滲透進來的。也許窗戶縫也有一點，但主要是牆。 -windyLL- ♀ (133 bytes) () 01/01/2023 postreply 06:58:41

• 看來外牆也需要修理有HOA管就聯係。如沒有保險眼裏損失會有幾千以上包括防黴。自己可以處理也可報保險。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:21:27

• 現在還在下雨，立刻除濕換地毯不管用，防雨布遮擋一下？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:45:01

• 防雨布是好主意。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:45:51

• 把baseboard去掉、找烘幹機烘幹就好了。租客能住如果不提補償，就算了 -caren- ♀ (156 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:09:39

• 主要是臥室現在沒法住，地毯掀了，還得安裝地磚（或者新地毯），確實有1-2個星期沒法在屋裏睡覺。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:18:23

• 你這房子幾個bedroom？我當時4個，一個在樓下三個在樓上，所以仍然可以住 -caren- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:42:38

• 地基漏水－定要解決，要不然還會有水。估計地基地勢低窪，水排不出去。找專業人士看一下，可能要裝french drain -比格犬- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:38:00

• 這事在房客報告的時候，就問情況有多壞，其它房間是否也受損，是否還能居住。房客的意思你也就知道了。 -守月- ♀ (284 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:39:17

• 就這間臥室最嚴重。租客沒提補償，但明顯抱怨生活disrupted，我主動提了免半月房租。就是想真的修好不留後患。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:51:55

• 房客對半個月租金不接受？是否他們提出有家具受損之類？有矛盾時，你最好不要說你認為怎麽公平，你就說，看保險公司怎麽處理。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 08:03:15

• 房客接受了，很感激。我就是想當心不留後患。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 17:54:37

• 我去年底南加一個Condo slab leaking, 走了保險，這樣處理的：房間四麵從地板往上開牆1米左右，除濕機吹幹4-7天 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:45:00

• 再測濕度和專業mold test. 封牆，刷漆和重鋪地板 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:46:00

• 你這是非常專業的處理了。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:49:04

• 這種暴雨造成的傷害普通房險包括嗎？並沒有買flood保險。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:48:29

• 洪水險是賠償地表以下水源造成的損失，暴雨天上來普通保險應當管。突如其來的大暴雨造成損害保險應覆蓋。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 08:27:42

• 太好了，謝謝！ -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 01:32:17

• 不是說southern California never rains 嗎? 那首歌, Andrew Hammond? -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 08:26:42

• 我是磚牆漏水。屋外該做的都做了，還是漏。最後從室內往磚縫裏抹專用的防滲水的水泥。才解決問題。 -丁副官- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 10:44:00

• 不知道租客有沒有retner insurance -titingtx- ♀ (165 bytes) () 01/02/2023 postreply 07:51:09