新小地主幾個問題

W2業餘新地主。年終一估算，收的condo租金扣除費用（HOS fee,地稅，保險，修理）是正的。但加上折舊就變負了。所以明年填今年的稅表上schedule E 應該是虧的，新地主前幾年是不是都這樣？另外還有二天時間有沒有可以買點東西把支出搞上去？另外一個問題是closing cost (doc fee, title insurance 等，支出或者是cost的一部分?）在稅表的哪兒反映出來？

謝謝

所有跟帖： 

• 地主本來就不交稅；closing cost加在折舊的base裏麵 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 12/30/2022 postreply 08:26:51

• 基本不交，說不交不嚴謹 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 12/30/2022 postreply 08:27:09

• 回應 -檸檬椰子汁- ♂ (1349 bytes) () 12/30/2022 postreply 08:29:02

• 第一年算折舊挺重要的。 -Runnymede- ♂ (37 bytes) () 12/30/2022 postreply 08:50:00