過節了，看到地主們仁慈漲租的帖子，不厚道的BSO一下

來源: AMYMINT 於 2022-07-03 17:51:09 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1597 bytes)

甘蔗沒有兩頭甜，從去年下半年開始就麵對戰略性的選擇

1）圖曆史性的低利率，再貸，擴大投資，長期持有，度過衰退期又是豔陽天。

2）升息以後地產價格下跌，擇優買進

我們兩口子短視，覺得1）是看得見摸得著的利益，於是慌慌張張忙了半年多，重貸套現，繼續買買買，把總負債翻了一倍，靜等暴風雨來臨。商業地產貸款最多也就固定10年，利率都在4%左右。

我有一根定海神針，就是一棟self storage，是我老公投入時間和心血最多的物業，從2016年計劃，花了兩年尋找合適的工業廠房進行改造，怕建築貸款不可靠，賣了兩個生蛋老母雞，保證了一年多的建設，疫情中艱難推進，而且沒有超支，建成以後委托給最大的Self storage公司管理，大概2020年底開業,2021年一年招租50%，今年半年又租了40%，現在occupancy90%+，估摸著這一棟能幫襯兩三個疲軟的辦公樓度過衰退。

房地產不像股票可以快進快出，有時越是衰退越不能賣，如果賣了要交大筆稅，不是雪上加霜死得更快？隻要現金流不斷，就算貼一點錢，也要熬過去。

看到股票血流成河，地主們卻還抱怨“心太軟”漲租長得不夠數，正是今年河東，明年河西。我是堅定的買房派，上個星期把退休賬號的一點點Reits都清光了。