熱血沸騰的千萬億萬的前輩帖子中，中小地主記住risk management and reserve

這兩周看了很多前輩的帖子。感覺熱血沸騰。覺得那是一條自己也能走的致富之路。相信很多中小地主和我一樣的心情。

也看到網友為了scale up 已經用完了自住房的HELOC. 我就想發帖提醒一下。。

 

如果我們都是二三十歲，all in賭一把，無所謂。可是，我想這裏大多數人都是四十往上，拖家帶口的。

萬一自己身體有問題，失業，租子收不上來，你的資金鏈就斷了。如果你all in with your HELOC, 自住房就沒有了。

 

最為一個投資人，不管是大的還是小的，千萬不要忘記risk management, 千萬記住reserve。這樣才能走的遠。

所有跟帖： 

• 謝謝提醒! -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:10:07

• 說的太好了，說出了我一直想說覺得不得不說但是不知道怎麽說的話。保守一點也就是少賺一點，資產增長的慢一些，太激進了 -ljty1- ♂ (503 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:12:39

• Rule of thumb cash reserve: -borisg- ♂ (824 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:20:34

• 就是說：cash reserve is pure cash or other liquid asset, do NOT coun -tequila_sunrise- ♀ (621 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:30:12

• 真的很同意你說的。自己過好，沒有枉費人生，就行了。兒孫自有兒孫福。。孩子教好了，有錢沒錢他們一樣 -DD2020- ♀ (493 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:23:19

• 真遇到你說的那些情況，資金鏈斷了，自住房房貸也還不上，沒區別 -攀攀媽的房產經- ♀ (385 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:18:25

• 如果用HELOC 做個短期周轉，行的。可是看到網友去exhaust the heloc to bid houses,是個問題。如 -DD2020- ♀ (158 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:26:10

• 所以現金流是根本。我的房租總額是月供總額的2.35倍，就是說有一半以上的房租收不上來，還能持平有餘，根本沒有風險。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:26:07

• 教授說的沒錯！關鍵是現金流！老吳就是活生生的例子，投沒有現金流的，當沒有了工作，什麽都沒了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:08:36

• 那就賣了啊。 你們說的老吳是什麽故事啊。 -tuziguaiguai- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 13:07:31

• 以前還有問拿出自住房的錢去炒股的， 被糊塗臭罵. lol -201411- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:53:43

• 有個同學前年就做的很好 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:18:00

• 穩 一點好 ！ -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:06:07

• 這個版上投房產的至少有兩種人，職業地主，以房地產投資經營為主業的，以及工薪中產業餘做點住宅類房產投資的 -大年- ♀ (284 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:41:55

• 這個要頂。工薪族的業餘地主無論是資源，人脈，經驗和資金都無法跟專業的比。知道自己的長處和短處，不必熱血沸騰。 -好心態- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:04:54

• 必須頂， 很多地主倒在黎明前。 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:50:00

• 嚇！大佬也來頂我的帖子。。我。。我。。飄了。。老虎哥，，快來幫忙。。。把我拽下來，，要飄走了。 -DD2020- ♀ (177 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:22:47

• 要向大地主學習，認識到大地主也不是路人甲，讚你做好自己的心態 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:31:00

• 謝謝老虎哥，腳。。著地了。。大步往著自由前進！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:45:43

• 好多年前就讀過大佬的貼子，感覺大佬會高高的在那兒遙不可及的，沒想到大佬駕到且是如此的親民！ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:51:07

• 所以說老虎聰明，見好就收，轉進股市，增加reserve 和流動性，一舉兩得，有沒有，哈哈哈 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:06:00

• 老虎哥是百年一見的聰明老虎！山洞裏藏了好多過冬的肉肉。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:21:01

• 謝謝啊，有肉吃淮會吃草 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:23:00

• tiger is the best -meowi- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:21:15

• 我用了個新的lender,在我的群裏 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:24:00

• 提醒的好！首先要有風控措施和reserve。該出手時就出手。房市低潮時所有銀行緊縮貸款，heloc是所剩無幾融資渠道。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:49:20

• 拖家帶口的，沒法all in. 所以創業要乘早，一人吃飽，全家不餓，輸了再來 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 14:14:00

• 沒錯！但是。。你不在討論之列！ ：） -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 15:15:00

• 我也輸不啊，有老婆有孩子，爆倉了睡大街啊 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:54:00