請教一下IRC121的問題

有個混用的投資房。

過去19年裏先自住然後出租然後又自住現在出租了一年打算做1031。

那麽可不可以減免一些121呢？

一共出租10年，自住9年，這最後一年可以不計吧？

所以減10/19*500k=263k?

關鍵是報稅時不是用的這個地址，還能減嗎？

所有跟帖： 

• 我的理解是，最後賣前2年以上在該房子裏住就可以把自住年限/出租年限各自加起來分攤，有稅減免。但是，目前是自住房，現在賣做 -守月- ♀ (101 bytes) () 02/22/2026 postreply 06:53:02

• 現在是 -Heeheehaha- ♀ (195 bytes) () 02/22/2026 postreply 07:03:30

• 1031 exchange是賣出，但次年報稅並不涉及交稅（隻要符合要求，全換了沒錢落在自己口袋裏），隻是換算出新base -守月- ♀ (647 bytes) () 02/22/2026 postreply 10:11:20

• 可以做Hybrid吧 -Heeheehaha- ♀ (140 bytes) () 02/22/2026 postreply 10:23:59

• 我的理解是按比例分配。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 10:30:31