昨天報完稅，從壇裏大佬和chatgpt那裏學習了怎麽處理火災後房子報稅的問題，趁著新鮮記憶記下來：
背景：房子（condo）2024年6月火災，部分燒毀，不需要完全的重建rebuild，但是需要大修restoration。截至2024年年底，房子仍然在進行由HOA負責的外部部分；我的保險給我一張用於我房子內部複原的支票，但是仍然未使用（因為複原還沒有進行到這步）；租客付租金到6月，我的保險付租金（通過loss of rent）到10月。
問題1：上述情況如何在2024年報稅中體現？因為房子仍在大修當中，保險也沒有最終結算，隻需要正常報稅，其中rental days由全年改成從年初到6月火災發生前（這主要是為了allocate rental expenses來用）；保險關於loss of rent的理賠計入rental income，但不算作rental days；折舊在房子無法住人的時候應該停止。請見chatgpt下麵的總結：
問題2：保險給我用於內部維修的支票怎麽處理？簡單來說，在報稅中什麽都不用做，因為這個支票是用於2025年大修之後付錢的，不是rental income，目前也不知道支票金額和實際維修費用比較是高（gain）還是低（loss），所以目前不用報稅，具體理由見下：
問題3：房子在2025年修好後是否要調整basis？（如果假定最簡單的一種情況，就是大修隻是把房子複原，沒有其他的upgrades；維修支出和保險理賠金額也一致）如果是這種最簡單的情況，那不需要調整basis，直接resume 折舊即可（通過設置rental days/placed-in-service date)。
問題4：如果房子不是火災等引起完全不能住人的情況，而是部分損壞但仍然可以住人，這種維修怎麽計算？如果維修時間短，那不用調整折舊（也就不用調整basis）；但如果損壞比較大（比如roof重換）而且維修時間長，那損壞的部分在維修其中不應該折舊，這個需要通過調整房子basis，詳見jennings的帖子：https://bbs.wenxuecity.com/inv-insurance/1576045.html
還有朽哥的帖子，也讀了很多遍：https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1215480.html
其他前輩的帖子也很有幫助，比如守月姐姐的：https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1841465.html
