初試牛刀： 買海邊的小酒店

        2010年，在老婆讀完博士後， 我告別十年多在波士頓的電腦芯片設計工作，一心想要回國發展，老婆回去轉了一圈後堅決要留美國，原因是國內的環境汙染，食品安全，小孩教育和醫療服務問題。 我們就把家搬到坦帕灣地區，我兩邊跑。當時看到市場市場上好多便宜房子幾千一萬一套多去，感覺是不錯的機會，但我那時忙國內的事，就沒什麽行動。

       2012年，我們的老二出生了，我覺得我兩邊跑實在我和家人都太累，就決定放棄國內的事，來Tampa灣做房地產了，考了經紀執照。半年買了7-8個公寓和獨立屋，公寓1萬9到兩萬7之間，租金收入600到650美元之間，HOA一月170美元左右； 獨立屋3萬9到6萬之間，租金收入800-1200之間，回報還不錯，但每個單獨裝修打理比較煩， 所有開始看整棟的樓。13年中，很快看到一個海邊的物業，兩棟一樣的小樓共12個公寓，麵積1萬平方英尺。其中4間有墨西哥灣的海景，要價95萬，講到89萬很快買下。

      等到簽完合同快交房了才發現我買的或者是要做的事是經營酒店！原業主是一對希臘移民老頭老太太，要退休了所有要賣 ，他們的經驗模式是按周按月出租做度假屋。倆人太善良了老好多年不忍心漲房價，租金比市場上低不少，同時沒什麽營銷。老太太賣了酒店又不想太閑，就問要不要幫我管理，我當然樂意！這樣我騰出手來做裝修和推廣，先在Expedia, Booking.com，後又在AirBnB, HomeAway, VRBR.com開始listing，同時花了十萬美元做裝修， 一年半下來，銷售增加了70%多，如果按商業地產盈利的10倍估值，這物業的價值也漲了70呀。同時對酒店經營從完全的門外漢到了入門級，酒店的PMS還和Expedia,Booking等主要訂房網站聯通了，Inventory大致可以自動管理，月度報表自動生成等等。








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所有跟帖： 

• ding -FL棉農- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 14:32:39

• 讚????！ -niulaotou- ♂ (55 bytes) () 04/07/2015 postreply 17:54:47

• 對不起！問號應該是大拇指的圖形，沒顯示出來！ -niulaotou- ♂ (10 bytes) () 04/07/2015 postreply 18:00:35

• 想租一套公寓在Tampa住一個月 -心心相譯- ♂ (24 bytes) () 05/02/2015 postreply 01:22:57