2012年,我們的老二出生了,我覺得我兩邊跑實在我和家人都太累,就決定放棄國內的事,來Tampa灣做房地產了,考了經紀執照。半年買了7-8個公寓和獨立屋,公寓1萬9到兩萬7之間,租金收入600到650美元之間,HOA一月170美元左右; 獨立屋3萬9到6萬之間,租金收入800-1200之間,回報還不錯,但每個單獨裝修打理比較煩, 所有開始看整棟的樓。13年中,很快看到一個海邊的物業,兩棟一樣的小樓共12個公寓,麵積1萬平方英尺。其中4間有墨西哥灣的海景,要價95萬,講到89萬很快買下。
等到簽完合同快交房了才發現我買的或者是要做的事是經營酒店!原業主是一對希臘移民老頭老太太,要退休了所有要賣 ,他們的經驗模式是按周按月出租做度假屋。倆人太善良了老好多年不忍心漲房價,租金比市場上低不少,同時沒什麽營銷。老太太賣了酒店又不想太閑,就問要不要幫我管理,我當然樂意!這樣我騰出手來做裝修和推廣,先在Expedia, Booking.com,後又在AirBnB, HomeAway, VRBR.com開始listing,同時花了十萬美元做裝修, 一年半下來,銷售增加了70%多,如果按商業地產盈利的10倍估值,這物業的價值也漲了70呀。同時對酒店經營從完全的門外漢到了入門級,酒店的PMS還和Expedia,Booking等主要訂房網站聯通了,Inventory大致可以自動管理,月度報表自動生成等等。
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