https://www.cnbc.com/2025/09/06/self-made-millionaire-has-owned-4-homes-but-chooses-to-rent.html
自力更生的百萬富翁理財教練：
“我今天可以買一套房子全款”，——為什麽我卻選擇租房
作者：Ryan Ermey
發布時間：2025年9月6日 周六 上午9:00（美東時間）
伯娜黛特·喬伊（Bernadette Joy）是一位理財教練，同時也是《Crush Your Money Goals》（實現你的理財目標）的作者。
喬伊已經聽過許多關於租房的負麵說法：
租房就是在“扔錢”；
你會被通貨膨脹“吞噬”；
擁有住房是“美國夢”的基石。
她曾經也是堅定的信奉者。她說：“我從小接受的觀念就是，買房才是正確的道路。”
當她的事業開始騰飛時，她毫不猶豫地付諸行動。2010年至2022年間，她和丈夫先後擁有過四套房產，通常同時持有兩套——一套自住，一套用於出租。
但三年前，喬伊和丈夫賣掉了所有房產，重新開始租房生活。她說，這反而讓她變得更富有。賣房所得的資金進入了投資組合，她還因此能把更多精力放在事業上，而不用再被管理多套房產的壓力和瑣事分心。
喬伊說：“在2021年，當我們第一次實現淨資產達到一百萬美元時，我們就開始考慮縮減開支並回歸租房。結果僅僅三年，我們又賺到了下一個一百萬。”
目前，對喬伊來說，租房更便宜、更靈活，也更符合她的生活方式，比住在過大的房子或當一名間歇性的房東要合適得多。
她在為《Bankrate》撰寫的一篇文章中寫道：“我今天可以全款買房，但過去三年我選擇繼續租房。”
為什麽對喬伊來說，租房比買房更合適
喬伊很清楚，從長期來看，買房在數學賬麵上往往更劃算。30年固定利率貸款意味著月供固定，而租金則可能隨時間上漲。房產增值時，房主的資產隨之增加，而租客卻麵臨房租上漲。
此外，每個月的按揭還款會幫助房主逐步積累資產，而租金則直接進了房東口袋。若能成為房東，反過來讓別人給你交租，確實是積累財富的有效方式。
但經曆過這一切後，喬伊還是選擇租房，主要有以下幾個原因：
1. 買房隱藏成本高
喬伊提醒那些準備把租金換算成房貸月供的人：實際開銷遠不止如此。
除了房產稅和房屋保險（部分計算器會算進去），還有裝修和家具的開銷。她說：“我花了好多錢去裝修和買家具。”
另外，房子總會出問題，而且通常都很昂貴。喬伊說：“我們為倒下的樹、屋頂漏水、管道問題和電路故障花過不少錢。人們真的低估了這些開銷。”
2. 當房東常常讓人心累
有人會說可以通過“以房養房”來抵消房貸。但喬伊覺得，當房東的煩惱大於收益。
她和丈夫曾嚐試把房子當作Airbnb短租，但發現要真正盈利，就得付出大量精力：管理預訂、安排清潔、修複客人損壞的東西等等。
喬伊回憶，有一次她因家裏緊急情況外出時，Airbnb客人不停給她發消息，問“洗發水該放浴缸哪裏”。她說：“我當時就告訴我丈夫，我們要賣掉這套房子。那種情緒上的負擔完全不值得。”
賣掉房子後，她把所得投入指數基金投資組合，收益更高，而且無需操心。縮小居住麵積到一居室公寓，也節省了大量支出。
3. 租房更靈活
現在他們住的公寓大約700平方英尺（約65平方米），略顯局促。喬伊笑說：“我們確實需要各自的浴室。”但這正是租房的好處——合同到期後，他們可以再換成兩居室。
而對房主來說，靈活性就沒那麽容易了。房地產不總是升值的，比如2007年買房的人，往往要等到2013年左右才能回本。
此外，許多人因為低利率買了房，如今若想搬家，就意味著要在更高利率下買更小的房，成本更高，選擇更少。
喬伊說：“我看到很多客戶想搬家或者需要搬家，但覺得被困住了，因為現在買新房，要花更多的錢卻隻能買到更少的房子。”
對她和丈夫來說，租房讓他們能選擇適合自己的空間，也不會被房產牽絆住。
“我見過很多人因為房子而限製了職業發展和收入機會。他們不斷糾結：‘我該怎麽處理這套房子？’而過去三年，我的收入反而增長了，因為我可以隨時搬遷，不需要把精力耗在維護一棟四居室的房子上。”
