房地產稅為何不能漲？房價在漲，什麽費用都在漲。工資在漲。服務價格在漲。

我研究過房產稅。房子大漲時稅收被強製控製。
所以房子下跌是也不降。
具體的情況是，房價上漲時，政府對房子的估價偏低於市場價。
到了房價下降時，估價也不會下降。
所以稅的總額一般是在漲，但是實際稅率（稅額/市場價）不一定是上漲的。
另外影響房產稅的還有商業稅，如果商業發展，商業稅收入增加
，居民房產稅是可能下降的。
我們這裏就有過。

所有跟帖： 

• 據說選民投票不通過，就是不能漲 -勿來三- ♂ (0 bytes) () 02/22/2015 postreply 20:13:49

• 哈哈，這有投票，怎麽沒人告訴過我。 -水準- ♂ (0 bytes) () 02/22/2015 postreply 20:18:37

• 當然有選民投票啊。控製上漲的幅度。 -蒙得- ♂ (6 bytes) () 02/23/2015 postreply 03:19:14

• 加州Pop13法案讓很多人的房產稅多年處在極低的位置。投票推翻通不過，導致政府沒法多收稅。 -蒙得- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 05:33:41

• 另外加州的房地產稅不同。如果長期不賣，房價上漲，稅額當然還是漲，但是實際稅率會是下降的。 -蒙得- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 05:44:46

• 實際稅率在下降，但是新移民一般看不到，因為他們剛剛買房。哈哈。 -蒙得- ♂ (6 bytes) () 02/23/2015 postreply 05:57:34

• 我看到的是有的地區，這些年來，稅率從2%突飛猛進到4% -勿來三- ♂ (267 bytes) () 02/23/2015 postreply 06:39:25

• 稅率是根據政府用來收房產稅的估價。不是市場價。我現在在NJ，估價低於市場價20%。 -蒙得- ♂ (39 bytes) () 02/23/2015 postreply 06:54:59

• 每年鎮上的預算通過都要鎮居民投票，經濟好時大家不太注意，經濟不好時大家就看得仔細些 -beijing-mom- ♀ (233 bytes) () 02/22/2015 postreply 20:58:20

• town的巴結特跟房產稅兩回事，不要混淆了 -勿來三- ♂ (24 bytes) () 02/23/2015 postreply 04:34:07

• 美基礎教育公立學校的經費來源中，房產稅占了45%-50%，其餘45%左右由州政府承擔，而剩餘的約8%左右是聯邦政府承擔， -謝謝你-- ♀ (168 bytes) () 02/23/2015 postreply 06:44:49