對於房地產投資,大佬眾多,我絕對是個菜鳥,甚至,爛鳥。但是,我對這個話題感興趣,也比較喜歡房子這個東西。
中國的房子到底保值嗎?
某同學給出了一個強有力的例子,那就是,在加拿大,多少年前買的房子才2萬,現在20萬。澳大利亞也有太多同樣的故事。比如某澳洲老太太說,她買房子,40年前,11萬不到12萬,現在呢?八九十萬快要1百萬。
如果你“哇”的一下,覺得老太太掙大錢了。那就錯了!
因為,她同時指出,40年前的雞蛋,20cents一盒,現在呢,3塊多錢。多少倍?反正比房子還多。
所以,這個房子隻發揮了“保值“的功能。投資來說,勉強跑贏了通脹。
我們不妨得出結論:房子在西方法製/私有製國家,是保值的。因為前提是,你永久性的擁有這個房子/土地。
當然,西方國家也征地,被征的土地必須按照市場價賠償,一點不能含糊,不然房主告你政府,一告一個準。所以,國家機器不能進行隨意幹擾。澳大利亞還有很多保護國民私有財產的法律,讓一般老百姓都能通過買房子來增加一點個人財富。此所以藏富於民。政府是沒什麽錢的。
但是,中國呢?並非如此。
我也可以舉一個小例子,比如,某技術員。八十年代的時候,她所有電器必買日本原裝貨,那時候日貨非常貴啊。結果是,省吃儉用傾所有積蓄,買一件電器。每買一件電器,就被商店(政府)rob一回。然後,N年之後,我們回首,這個傾其全部積蓄的電器,值一個p。
現在中國的房子和經濟,有點像八十年代的電器。好的是,房子在中國人腦子裏有著最最最重要的地位,不住在自己的房子裏,非常不踏實,哪怕是六星酒店也不行。
所以,技術員又開始省吃儉用,買房子,如同大多數老百姓一樣。
但是,這個房子,除了住的功能,過了N年之後,回首一看:嗯?政府又通過征地,推倒(上海自己就倒了),拆遷,renew使用權,收地稅,開征物業稅,等等等等,一夜之間不用parliament就能通過的各項命令,再把你rob一遍。就算你的房子價值不“歸零“,保值的期望也是大大大打折扣的。
所以,我的理解是,如果你自住,就當自己一次性交了30-70年的租金(還要看樓的結識程度)。如果你投資,那麽請快進快出,在適當的時候拋掉,也就是炒啦。不然,在某個時辰,你會被rob一回的,血本無歸。別忘了,共產主義姓“共”,不把你“共“了,它不甘心,不罷休。除非你把它廢掉。(這個就不討論了)
當然,有錢人會說,中國人那麽多,好地方那麽少,怕什麽?N年後,我才不住這個房子呢,我買更新的房子!這個嘛,給我爹媽,或者幹脆扔了算了!
這就跟我們偉大光榮正確的黨一樣,咱那麽多外匯儲備!怕什麽,投資?西方不給我們投(想想力拓),我們就開奧運會,世博會,XX會!反正政府最富,有的是錢燒著玩。人民不幸比較窮。
此所以,中國的錢,基本上不生錢,也就是,沒法再投資。那你也就別操心要富過三代了,一代起,二代終,不把錢花完沒地方擱啊。咱買LV,保時捷,不行奔du場,可著勁造!
不同意的請討論。