一家之言-中國的房子能保值嗎？

來源: 三皮於 2009-08-09 03:52:53 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (2532 bytes)

本帖於 2009-08-09 04:23:33 時間, 由版主大牛哥編輯

一家之言-中國的房子能保值嗎？

對於房地產投資，大佬眾多，我絕對是個菜鳥，甚至，爛鳥。但是，我對這個話題感興趣，也比較喜歡房子這個東西。

中國的房子到底保值嗎？

某同學給出了一個強有力的例子，那就是，在加拿大，多少年前買的房子才2萬，現在20萬。澳大利亞也有太多同樣的故事。比如某澳洲老太太說，她買房子，40年前，11萬不到12萬，現在呢？八九十萬快要1百萬。

如果你“哇”的一下，覺得老太太掙大錢了。那就錯了！

因為，她同時指出，40年前的雞蛋，20cents一盒，現在呢，3塊多錢。多少倍？反正比房子還多。

所以，這個房子隻發揮了“保值“的功能。投資來說，勉強跑贏了通脹。

我們不妨得出結論：房子在西方法製/私有製國家，是保值的。因為前提是，你永久性的擁有這個房子/土地。

當然，西方國家也征地，被征的土地必須按照市場價賠償，一點不能含糊，不然房主告你政府，一告一個準。所以，國家機器不能進行隨意幹擾。澳大利亞還有很多保護國民私有財產的法律，讓一般老百姓都能通過買房子來增加一點個人財富。此所以藏富於民。政府是沒什麽錢的。

但是，中國呢？並非如此。

我也可以舉一個小例子，比如，某技術員。八十年代的時候，她所有電器必買日本原裝貨，那時候日貨非常貴啊。結果是，省吃儉用傾所有積蓄，買一件電器。每買一件電器，就被商店（政府）rob一回。然後，N年之後，我們回首，這個傾其全部積蓄的電器，值一個p。

現在中國的房子和經濟，有點像八十年代的電器。好的是，房子在中國人腦子裏有著最最最重要的地位，不住在自己的房子裏，非常不踏實，哪怕是六星酒店也不行。

所以，技術員又開始省吃儉用，買房子，如同大多數老百姓一樣。

但是，這個房子，除了住的功能，過了N年之後，回首一看：嗯？政府又通過征地，推倒（上海自己就倒了），拆遷，renew使用權，收地稅，開征物業稅，等等等等，一夜之間不用parliament就能通過的各項命令，再把你rob一遍。就算你的房子價值不“歸零“，保值的期望也是大大大打折扣的。

所以，我的理解是，如果你自住，就當自己一次性交了30-70年的租金（還要看樓的結識程度）。如果你投資，那麽請快進快出，在適當的時候拋掉，也就是炒啦。不然，在某個時辰，你會被rob一回的，血本無歸。別忘了，共產主義姓“共”，不把你“共“了，它不甘心，不罷休。除非你把它廢掉。（這個就不討論了）

當然，有錢人會說，中國人那麽多，好地方那麽少，怕什麽？N年後，我才不住這個房子呢，我買更新的房子！這個嘛，給我爹媽，或者幹脆扔了算了！

這就跟我們偉大光榮正確的黨一樣，咱那麽多外匯儲備！怕什麽，投資？西方不給我們投（想想力拓），我們就開奧運會，世博會，XX會！反正政府最富，有的是錢燒著玩。人民不幸比較窮。

此所以，中國的錢，基本上不生錢，也就是，沒法再投資。那你也就別操心要富過三代了，一代起，二代終，不把錢花完沒地方擱啊。咱買LV，保時捷，不行奔du場，可著勁造！

不同意的請討論。