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#跟帖#
是。土地增值,比修房子增值輕鬆多了。不過,不是有地就能分。越多重建,破舊街區就會越值錢。有時很快,有時很慢。
[房地產經] -
守月
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2024-05-20
•
#跟帖#
有無collection其實也是很重要的指標。有些人信用分不很好,但交租準時,背景幹淨,可以接受。這申請人不是這樣。
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守月
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2024-05-20
•
#跟帖#
在加州總得有地方住吧。加州的房東更願意花錢送神,沒有記錄很容易理解。隻是,申請人有沒有撒謊,及為何要撒謊,你要自己推斷。
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守月
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2024-05-20
•
#跟帖#
理論上房屋建得越多與房價是負相關。反過來理解,也說明當地房屋需求大,地價會穩步上升。
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守月
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2024-05-20
•
#跟帖#
看得不是很明白。懂的人分析幾句?REIT不給贖回又賣不出去的後果是什麽?基金會倒閉,資產會拍賣?或提前賣出部分資產自救?
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2024-05-20
•
房子租不出去的原因
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守月
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2024-05-19
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#跟帖#
運氣好。特別是買沙漠裏的地能賺,是運氣好中的運氣好,還能賺大錢,是買中彩票的運氣。
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守月
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2024-05-19
•
#跟帖#
除非你打算至死不賣,否則三年內賣是最好的選擇。稅務方麵50萬增值稅全免。投資方麵,目前回報率隻有1點幾,非常低。
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2024-05-19
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近幾年幾個失敗的招租
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2024-05-16
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#跟帖#
請PM是個不錯的選擇。市場不好,不是所有人都能自己招租和管理,或損失更大。 招租的重點和要點你還沒領會到。
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守月
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2024-05-14
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我希望能有機緣進一家鋪子,提前起好了名叫“天賜坊”。等天賜,天不賜也不能怪我,我連名字都想好了,盡力了。哈哈
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守月
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2024-05-14
•
#跟帖#
數據見內
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守月
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2024-05-13
•
#跟帖#
舉幾個要價和賣價不同的例子,跟整個市場原本就沒有關係。不負責任的文章。
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2024-05-13
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過分保護。是有些從假房東處簽到假合同的受害者,以此為由都要真房東承擔責任,顯然是過度保護,助長欺騙。本身也不公平。
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2024-05-13
•
#跟帖#
需要。
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2024-05-13
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#跟帖#
商業地產和住宅不是一回事。這麽起標題,不妥。舊金山的商業地產崩盤好像也不屬新聞,是舊聞。
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守月
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2024-05-13
•
#跟帖#
老法律是該改了,一二百年前荒涼地帶適用。其實,隻要遺棄房也隻能歸政府處理,洞就堵死了。
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守月
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2024-05-13
•
#跟帖#
她說的好像不是這情況,保險應該不同,價格問題,不由房東出。一簽十年,感覺跟商業合同更接近,能簽成NN(N)。
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2024-05-11
•
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能給你換櫃子的handyman就會,算價錢時會把plumbing這部分算入人工。就是兩條排水管並入一個出口,不難。要修牆
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守月
(113 bytes )
2024-05-11
•
#跟帖#
技術上沒難度。你這一說我才注意到波大好些天沒來了,不知老頑童又去哪兒打架了。哈哈。波大,咋不顧家了,快回來。
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守月
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2024-05-11
•
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是。今年我看過S8的租金表,市價2500的給到差不多3000。一年能多6K,多住幾年用於維修也不虧。
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守月
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2024-05-11
•
#跟帖#
不是。我不會的事多了去了。人都是凡人,有長處和短板。掙生活要用長處,用短板掙生活,肯定餓死。
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守月
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2024-05-11
•
#跟帖#
想賣的時候照樣可以賣,帶合同賣,可能賣價更高。我若簽這樣的合同會請律師簽,屬於商業合同了。
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守月
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2024-05-11
•
#跟帖#
謝分享。收入4-6萬城市,中等房的可負擔租金約1200-1600,做中偏下的房能收更高的租金?S8或分房間租?包水電?
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守月
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2024-05-11
•
#跟帖#
想買得便宜就是到處問。新用的經紀人是難知,費精力,我也有同樣的感受和經曆。
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守月
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2024-05-10
•
#跟帖#
查屋頂。應該漏過,也可能已修過,沒修過下雨會再現漏水新痕跡,不過,怎麽修的很難說。若是25年的瓦片材料,壽限也差不多了。
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守月
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2024-05-10
•
#跟帖#
有消息再回來講講。我有位房客要自費裝特斯拉家庭充電樁,我請他先簽好專業裝修合同給我看後再說。想知道失火多的原因。
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2024-05-10
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#跟帖#
其它保險大漲,是在這個claim之後?相隔多久?
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2024-05-10
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是自住。已經換成了最簡單的密碼鎖,以前用複雜的把自己鎖在門外幾次。哈哈。隻用鑰匙的鎖對我不行。
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2024-05-10
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影響投資結果最大因素,無非是時間夠不夠長和時機夠不夠好。能不能等到最佳時機是命,能不能避開最壞時機是運。
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2024-05-10
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#跟帖#
為什麽你偏偏現在想進入出租房?現在的容錯性很低,新手又難免犯錯。這才是問題的關鍵。
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2024-05-10
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搞定了。確實,我也不好意思找人來做這事,實在太簡單了,哈哈。就是看見電線不敢亂拔。
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2024-05-10
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多謝多謝!搞定了。原來這麽簡單,不用動電線。
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2024-05-10
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#跟帖#
應該是這個鎖,誰能幫忙查到怎麽換,幫我消化了,再告訴我簡單操作。多謝
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(766 bytes )
2024-05-10
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#跟帖#
謝謝。我的問題不是盒子裏怎麽換,而是根本不敢動電線。Kwikset 99170-001 SmartCode 917 Ke
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守月
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2024-05-10
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全無動手能力之人,請教個換電池的問題,莫笑莫怪。
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守月
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2024-05-10
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懂經濟的人跑得差不多了。看閑來無事事和圭媽有否時間和興趣寫寫。對經濟和時態理解能力強的,大概隻有JY還在。
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2024-05-10
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鮑威爾親口說出,工資增長不是壞事時,我的理解就是擔心滯脹的時期到了。
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2024-05-10
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這麽便宜的人工自然是全換了,比正常人工便宜了5-10塊/尺,瓷磚本身很便宜。
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2024-05-09
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一起做花費少得多,全換當然好看。不換地磚就不用這個地板顏色,用灰白色LVP。
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2024-05-09
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#跟帖#
租金x12-costs(分子) /買價(分母)=cap rate,我隻算2200稅+1500保險(即最好的結果),還沒
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2024-05-09
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感覺是你的車保賠。風的主人不賠,垃圾場的主人會說,垃圾場就是堆垃圾的場所,包括大木頭。若放路中間是失責。
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2024-05-09
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#跟帖#
簡單算,地稅+保險=3500,那麽,cap=5.6%, VS7.2%貸款,這就屬借得越多虧得越多。即,你要投的是增值。
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2024-05-09
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#跟帖#
我的理解是,必須買賣的一批人現在行動了。兩年的積壓,總需要解決,逐漸消化對市場平緩渡過更有利。
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2024-05-08
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#跟帖#
好。說幹就幹,說走就走。成竹在胸,不拖泥帶水。成事的性格。
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2024-05-07
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#跟帖#
你哪有管的權力?這些是警察和法官權力,連報告和判決通知也不會給你。把房東該管的事管好,就是好房東。多管少管都不行。
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2024-05-07
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#跟帖#
你把幾件事情混淆了。 包括你的題目和內容也混淆不清。
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2024-05-07
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#跟帖#
好凶險。即使兩年內降2%,還8%+。過8%已超出我的承受極限和能力。自知不敢有建議。祝你好運,慎思後行。
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2024-05-06
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#跟帖#
把回報年目標設高0.6%,兩年就回來了。這對你不難。你需要的隻是一點點心理安慰。哈哈
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2024-05-06
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#跟帖#
是可以談,我有次拿另一家貸款問能否match,結果說不能,但可以降低5%down.
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守月
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