房客退租後要求一月租金賠償和押金

大家好，最近碰到一個棘手的租客。去年7月初把房子組給一個租客，剛搬進一個月去說洗衣機，烘幹機，洗碗機不幹淨，我就全部給換了全新的洗衣機，烘幹機，和洗碗機。其中還抱怨stove 不幹淨，但是說她會打掃的，也就過去了，我實際上在她搬入之前請專業清潔公司做了deep cleaning，但是她的要求很高。 今年2月份說是要續租一年因為學區的原因，我也口頭答應了，我以為她會住下去。房子六月底到期，她最後一天給我發信，不租了。還倒打一耙，要我退還一個月押金和退她一個月房租補償她的損失。因為她的最後一天通知，我大概隔了3周才找到新租客。而且返還房子的狀況不理想，我又請了清潔公司做了打掃。這樣我的損失是大概一個月的押金。

我為了解決問題，提出可以退還押金，但是不願多付一個月賠償給她。她不同意，說押金不夠。威脅說如果不給一個月房租和押金，就拿手裏的照片去州裏和市裏舉報我房子的衛生狀況，要告我賠償她其他損失。

我谘詢了律師，律師的意見是：因為她違反了四 五條lease的條款 （比如沒有及時通知房東不租了），建議我扣掉全部押金。如過她想要押金，讓她來告，由法官決定。

現在情況是，我押金沒退。因為我提出退押金，她也不滿意，還要告我多要一個月房租。現在她不讓我直接聯係她。

請問這種情況：我扣掉押金法律說的通麽，還有什麽別的好的解決方法。

所有跟帖： 

• 退一周的押金 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 13:17:01

• 你就照律師的做唄 -lilac-pink- ♀ (148 bytes) () 10/01/2023 postreply 13:47:46

• 回複 你就照律師的做唄 -Skyline2go- ♂ (281 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:41:45

• 我都不知道你怕什麽 -lilac-pink- ♀ (215 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:29:40

• 如搬出後21天內沒退押金或書麵說明用途在加州小額法庭是有麻煩的。可查州法。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 13:54:48

• 回複 如搬出後21天內沒退押金或書麵說明用途在加州小額法庭是有麻煩的。可查州法。 -Skyline2go- ♂ (663 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:58:24

• 法庭爭議的隻會是押金判賠償隻是房客一廂情願。可用律師理由應訴索退押金最差是全退。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:23:21

• 準備好所有維修的證據。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:28:40

• 按合同來！一分錢不退，讓她告！ 這種嘰歪慣了人，一定不能軟不能慣著！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:00:31

• 不要害怕這種威脅要告你的租客，你手裏有合同，這是法律武器，隻要她違反合同，即使告，你也不會輸 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:04:27

• 備好所有收據準備打官司，讓法庭提供免費翻譯，除非你英語好得像母語。你不會輸，輸也無非退押金，不會更壞了。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:15:25

• 為什麽要翻譯，律師不是會幫我們說話嗎。 -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:26:36

• 假設樓主自己打官司，請律師當然就不用翻譯了 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 16:59:15

• 謝謝。還有一個問題，如果對方請了律師，是不是我們也必須請律師應訴。 -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 17:29:59

• 不一定。請個律師一個case走下來兩千以上，代價可能比認輸還大。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 17:43:28

• 我前段時間有房客因為500塊威脅要請律師，讓我提供我的律師聯係方式好讓他的律師聯係我。我認慫了，忍了氣付了那500. -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 18:16:32

• 多半就是個威脅，他為五百找律師？都不夠付律師費的。吃一塹長一智。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 18:21:20

• 有黴點不是大錯，換了就更沒有錯。因為租客看房時都應該看過，是滿意了才簽約的。 -空城之主- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:51:24

• 不懂。寧願相信這裏的阿狗阿貓也不願相信自己的律師？ -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:07:00

• 有damage才能要求賠償，房客能證明任何damage嗎？ -lookforward- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:30:48

• 這種客人，你一次退讓，以後就有退不玩的讓了，和前幾天的那位的客人差不多， -米奇的廚房- ♂ (307 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:53:25

• 為什麽要賠償一個月房租，房客毀約呀 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 17:05:07

• 按我州法律，不在30天之內退還押金，罰倍，現在隻有不退或者退倍，律師 -hz82000- ♀ (53 bytes) () 10/01/2023 postreply 17:51:12

• 對方麽有按照合同規定提前一個月提出不續租，押金還要退嗎？可以扣押金的。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 18:11:54

• 我所有三年以內新的家電全部不保修 寫在合同裏 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 18:36:00

• 謝謝各位大大建議 如果需要，跟這個房客上庭。 -Skyline2go- ♂ (267 bytes) () 10/01/2023 postreply 19:45:19

• 應該是 three days inspection吧 -blondiedoggy- ♀ (369 bytes) () 10/02/2023 postreply 17:36:52