請教裝修大佬大拿大家 - 一個房子房頂報銷，大暴雨後專業公司將ceiling和牆的drywall全都拿掉，

所有臥室廚房浴室的drywall，counter，cabinet ，地毯都清理掉了，隻剩下木結構。結構水電應沒有損傷。AC，門窗都還好。

房頂肯定要請專業換，其它drywall，ceiling，地麵，廚房，浴室的修複工作需要permit嗎？ 可以隻請handyman 完成嗎？

房子一層約1500 sft, 3房2浴，預算大致需要多少？謝謝！

所有跟帖： 

• 如果是出租房2萬以內應該搞的定 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 14:44:36

• 謝謝！需要permit嗎？flip 要加多少？普通房區還好不求高檔次新潮就行。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 14:49:29

• 我是根據我剛做過火災後的房子瞎估計的，我清理花了應該是兩千左右，而你好像沒有清理這一項 -learner4ever- ♂ (355 bytes) () 01/11/2023 postreply 16:46:05

• 現場已經清理幹淨隻剩下看似完好的木結構。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:23:37

• 這麽慘。我認為不用permit，除了roof。可用handyman。我估計不自己動手要超5萬，不算換房頂。做完就增值了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 15:30:44

• 謝守月預算是樓上3倍。是颶風損壞的房子。不知應不應當動心。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 15:35:48

• 還以為是你的房子遭泱。 -守月- ♀ (552 bytes) () 01/11/2023 postreply 16:23:06

• 應當保險報銷了前期防黴除濕幹燥，剩餘賠付了支票，房主決定不修複了。如果利潤不大房價將跌就白忙了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 16:43:16

• 掌櫃不能幹可風險把關。俺得先拿出預算和方案答辯通過。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 16:49:15

• 買的時候先砍下來6萬的修理費，應該保險還有餘錢管修理的部分，一並接管 -learner4ever- ♂ (60 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:02:18

• 我的保險公司修理有兩個部分，一個是修理用的錢但是還有一部分是修好通過檢查才能給的錢 -learner4ever- ♂ (551 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:54:41

• 謝分享和建議。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 23:27:24

• 對，這種房砍價要狠 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/12/2023 postreply 09:47:30

• 30-3(所有交易及持有費用）-5.5（裝修）-1.5（房頂）=20。15萬以內買。所以，大於30和小於15是重點。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:23:16

• 33.3%的回報出租還可以，flip有點低。颶風暫時沒有鬆動房價還有微漲。需要翻修的房子要價也不低。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:40:14

• 做出租要求底，做FLIP要求高，我是做出租的所以修的預算都比較底 -learner4ever- ♂ (110 bytes) () 01/11/2023 postreply 18:00:02

• 不低於30萬的房，這回報還可以，職業flipper的回報率也隻在30%，現金。更好的回報就可能有人跟你搶。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 19:55:07

• 謝謝解答。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 23:26:21

• 這個估計和我想的差不多。2萬塊我肯定做不下來。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 16:43:00

• 2萬好懸。吊頂掛drywall要請人。油漆和地麵能對付。廚房櫥櫃用HD半成品加石頭台麵。浴室用HD成品。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:13:02

• 如果自己做，不找工人做ceiling可選擇drop ceiling，不用太大的力氣，不用刷漆，好維護 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:21:31

• 有些地方同時是閣樓和儲物空間。謝謝建議。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:31:44

• 我少算了浴室那一部分，bathtub, bathtub wall panels and shower faucet三千多 -learner4ever- ♂ (48 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:34:11