升值與現金流哪個更重要？這是我問自己的問題，尤其是在今天這樣的latecycle的市場環境下。我在灣區，因為房價仍在高點，沒有現金流，已經一年多沒有買房了。我到ZillowResearch下載了美國各個地區的曆史數據（包括物業價值和租金），挑選了幾個我感興趣的地區，做了一些分析。 下麵是我簡單計算的過去20年房價和租金的增幅。可以看出，東西海岸物業升值幅度大於租金[閱讀全文]
博文
(2020-05-24 17:52:31)
升值與現金流哪個更重要？這是我問自己的問題，尤其是在今天這樣的latecycle的市場環境下。我在灣區，因為房價仍在高點，沒有現金流，已經一年多沒有買房了。我到ZillowResearch下載了美國各個地區的曆史數據（包括物業價值和租金），挑選了幾個我感興趣的地區，做了一些分析。 下麵是我簡單計算的過去20年房價和租金的增幅。可以看出，東西海岸物業升值幅度大於租金[閱讀全文]
(2020-05-24 17:50:30)
在新冠病毒尚未在美國傳播以來，職業地主在房地產投資方麵有以下一些共識。
第一，對於以現金流為衣食父母的職業地主而言，最適合產生現金流的是藍領房，因為藍領階層的租客雖然有收入，但是收入不足以買房，隻能長期租房。這樣的租客最受老地主歡迎，因為保持高的現金流回報的關鍵之一是減少房子的turnover，而藍領租客的turnover往往低於白領。而且，藍領房往往[閱讀全文]
(2020-05-24 17:49:36)
我做房東超過10年，住宅和商業地產都做過。看到最近投壇關於商業地產的帖子，一時興起，想比較一下商業地產和住宅的優缺點。這裏的商業地產是指的純商業用途，不包括大於等於5個單位的公寓。
先說一下商業地產的優點。我能想到的有以下2點：
1.管理方便。和住宅相比，商業地產的管理非常簡單，房東不用掏糞。我認為這是它的最大的優點。NNN地產的房東完全可以[閱讀全文]
(2020-05-24 17:43:27)
看到樓下在討論商業地產在這次疫情中受到的影響。作為商業地產小地主，我談談我的看法。
此次疫情，也許對住宅的影響不會很大，對商業地產的影響肯定大大超過對住宅的影響。事實上，幾乎每次經濟衰退都是這個情況。所以我曾經發帖說過，商業地產的風險大大超過住宅，不適合大部分個人地產投資人。但是，風險和回報永遠成正比，一般情況下，商業地產的回報率[閱讀全文]
