勢在必得

印度代理發飆了，咬住說我們offer現金的理由是他帶客人來看店的時候, 看見我從店裏出來。我不得不佩服這個代理的記憶，幾年前他到我店裏來發過名片，居然記住了。雙方代理吵翻了天，一直吵到broker哪裏，誰也不肯讓步。

吵架不是目的，不能無休止地糾纏，更不能讓我的代理卷入是非，我提出來把我的offer加到賣家的asking price. 雙方價格相同，選誰總不能有疑問吧？

價格剛剛報過去，印度代理立刻回複：我放棄我的傭金！

代理降傭金為買家搶offer很常見，一般用在買家不願意加價的最後關頭，但是沒有人會說放棄所有的傭金。對方已經殺紅了眼。我的代理也急了，和我說也可以不要傭金。我說我不能讓她來白幹一場，她已經非常非常好了，這個4%我自己加。我們商量好不告訴對方我們要加多少錢，要求大家再下一個offer, 約好下午六點在店裏碰頭，同時亮offer讓賣家選。

原價加4%， 我不信對方能高過這個價，這個店我勢在必得！

六點鍾我和我的代理一起到了店裏，印度代理跟著也來了，買家沒有來，我心裏踏實了。雙方假惺惺地握了手，把offer 同時打開：對方是原價加代理的傭金，我們是原價加4%，價格一樣。印度代理問Tony選誰，Tony指著我說：她。

接下來查店非常容易，幾乎所有的數據都好過預期，唯有一種煙利潤少了一點點，我指出來以後Tony馬上說：“交接以後我返給你5000，但是別告訴我太太。” 

查店結束買店確認了，手裏正在做的店不值得再保留，我立刻給律師房東菲利普寫了個郵件, 大意是三個月後我要終止lease, 現在通知你一下。菲利普立刻衝到店裏：“怎麽回事，五年的lease你才做了一年，怎麽能終止？” 我平靜地告訴他lease裏有寫著，我們可以提前三個月終止合同。我拿出lease翻給他看，菲利普不可思議地看著lease當中的條款，一臉茫然。

一個月以後旁邊的指甲店也給了菲利普不續簽lease的通知，他們自己買了房開店，要搬家了。

中東人約翰尼買下plaza不久肉店就要關門，正好抓住想搬店的我，為了讓我簽合同把個五年定期簽成了活期。律師菲利普沒有仔細看lease就買下plaza，才三個月租客就跑了兩，隻剩下約翰尼的pizza店獨份房租。

離交接還有三個星期，我們的資金還缺十幾萬，挨家銀行談過來，焦頭爛額地找到最後一家銀行，白老太珍珠女士說可以試試商業貸款，三個條件，第一用房子做抵押：第二要三年的financial statement; 第三要一份business plan. 一和二都是現成的，business plan 我隻有寄希望於女兒。打電話告訴她明天就要給我寫出來，電話那邊立刻殺豬一樣尖叫起來：“mom! You will kill me~~~~~” 喊完了小宇宙也就爆發了，第二天一早我收到business plan 和留言：“別讓我改，我累死啦！”

新店順利交接，幾天後我的代理到店裏，給我一張支票， match tony’s Number.