過戶前房檢（Final Walk Through Home Inspection）

如果您的貸款已經通過銀行或貸款機構審批，在您準備過戶前的最後一道手續就是＂過戶前房檢＂．許多客人隻等著興奮入住，根本無心做這最後一項工作．我的一些年輕客人，他們這時候隻關注於家具的擺放，以及房間的布置，其實殊不知這是一道非常重要，並且必須仔細完成的工作．特別是對那些在最初房檢時達成了房屋修理協議的買家，看賣方是否按要求對房屋進行了修理，這最後的房檢就顯示得更加重要了．

這最後一次房檢，雖然不至於像當初房檢員做房檢那樣的事無巨細，但也馬虎不得．Final Walk Through可在過戶前兩三天進行，如果因為天氣或其它任何不可抗的原因無法提前做檢查，那麽也可以在過戶當天來做，在預約過戶時間的兩到三個小時前做也是可行的． 希望檢時不會出現問題．如果有問題，一定要在過戶前將待解決的問題處理完，否則過戶以後賣方是沒有義務再幫你解決任何麻煩了．

有一次房檢時檢查抽水馬桶，發現不工作，仔細檢查後才知道，原來是由於樹根生長，進入了下水道，造成下水道堵塞．還好我們還有時間將這一問題要求賣方處理，房主後來為了這個花了＄4000多大洋來修．

做交房前最後一次房檢，需要檢查的內容有：

－　所有燈的開關

－　水開關和水池是否漏水

－　所有的電器

－　所有門窗

－　抽水馬桶

－　天花板，牆和地板

－　垃圾處理器（garbage disposal）和抽風機（exhaust fans）

－　熱水爐，暖氣和空調

－　車庫門自動開關（garage door opener)