說一說估價(Appraisal)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雙方簽字購房協議之後, 如果需要銀行貸款, 這個時候, 銀行會雇一位有執照的房屋估價師 ,實地進入房子,對房子進行估價,並寫出完整的估價報告.這個過程就叫做估價(Appraisal).

估價師會 用相同或者類似的房子作為對比, 對你將要買的房子進行估價. 比較的內容包括，房齡，居住麵積，房間數，浴室數量，結構，配備、以及裝潢等，對比近期此類房屋的銷售價格，也包括了目前市場上(active)或過戶中(under agreement)的房子的價格來估算出這個房子目前的市場價值。

大多數情況下估價師會盡量使估出來的房價等同於合同價.例如,如果合同談成,買賣雙方同意50萬成交,那麽估價師估出來的房價多數是50萬或是稍稍多一點.但是在目前這個搶房市場上,價格一個月一個變化, 估價師如果按前幾個月成交的房價,很有可能估出來的價格會低於合同價,例如,合同價50萬,估價是48萬或更低.這種情況下,各種情況就都有可能發生了……要麽買家讓步,要麽賣家讓步,要麽買家賣家各讓一步,畢竟達成協議不容易,目前搶房也不容易,真正最後因為估價達不到合同價,而選擇放棄合同的,實在是少之又少.

對於買家來說,如果估價達不到合同價,而買家又十分喜歡這個房子, 常常選擇補齊差額, 因為銀行隻按估價放款.例如, 合同價50萬,估價是48萬,銀行隻同意貸房款的80%, 即480,000X80%=384,000.那麽買家原本隻自付20%,即$10萬($500,000X20%=$100,000),為了補齊差價,自付款就得提升到$11萬6千($500,000-$384,000=$116,000), 差價是1萬6千.