初次買房四步曲（四）- 出價買房

房子的價格受很多因素的影響，其中最重要的莫過了供求關係，地段及房子的狀況。為了確定一個相對合理的價格，你可以通過網上的資源或自己的買房代理，調查最近一段時間，這個區售出及待售房子的價格。如果市場很熱，而你又誌在必定，那出價應該在合理價位偏上。否則，在合理價位以下。總而言之，了解市場是出價的重要一環。這是考驗買房代理的功力的地方。

在出offer的時候，你需要簽不少文件。這裏麵你應該特別注意Seller's Property Disclosure / Disclaimer Statement。大概有2/3的州要求賣方必須給潛在買方提供這個文件，裏麵清楚的列出賣方所了解的這個房子的狀況，尤其是不好的狀況。這個文件是你了解房子狀況的最好的資源之一。法律要求賣方不能隱瞞任何他所了解的對房子價值有負麵影響的事實。如果房子過戶之後，你發現有問題沒在文件裏披露，但能證明賣主是知情的，那可依此向賣方索賠或追究法律責任。但如果賣主已經在文件裏披露，那他不再對此承擔任何責任。從這方麵來說，這份文件也是對賣方的保護。因此，在出價或簽約之前，你，作為買方，應該認真的閱讀這份文件。不要依賴你的代理幫你把關。如果裏麵披露了不好的狀況，你可依此決定是否要這個房子，或者和賣方殺價。

有時候你為了讓自己的offer更加有競爭力，同意buy it as it is。這種情況下，賣方還是有義務如實披露房子的狀況。如果事後被發現故意隱瞞，也要負法律責任。

當賣方接受你的offer，接下來，你應該請專業人士進行房檢，申請貸款，然後在合同規定的日期過戶。這些，你的買房代理會協助你完成。所以找到一個合適的代理是初次買房的關鍵。

初次買房四步曲（序)
初次買房四步曲（一）： 了解及修複信用分數
初次買房四步曲（二）： 了解自己的購買能力
初次買房四步曲（三）： 看房