初次買房四步曲（三）： 看房

在了解自己的購買能力之後，你現在可以有的放矢的看房了。

如果你圖省心，可以先找房產代理，把你的價位和對房子的需求告訴他。房產代理會根據你的需求，幫你選擇幾個合適的區域，然後帶你去看這些區的待售房子，回答你的疑問，給出相關的建議。如果你非常依賴房產代理，那尋找一個合適的房產代理，就變得非常重要。我之所以說合適，而不是好的房產代理，因為每個人的需求不一樣，那對好的定義也有差異。比如一般人認為金牌代理業績好，能力強。但因為客人多，所以給每個客人的時間有限。你要看個房子，很多時候還得遷就他的時間表，或者常常得和他的助手打交道。有些客人可能覺得不合適。而一般人認為新的房產代理經驗不足，但這些代理可能對客人更用心，返還的傭金比例也更高。如果他隸屬的broker非常有經驗，那其實對某些客人是更好的選擇。所以選擇代理的時候，要結合自己的需求綜合考慮。

當然，不管你有沒有房產代理，都可以自己看房。因為大多數房屋信息都在網絡上發布，你可以免費得到。在這些網站當中，我個人比較喜歡的是redfin.com。我不了解其它地區，但對馬裏蘭州，它的訊息更新快而全。基本上待售房子在MLS上發布之後24小時，redfin上就能查到。而且該網站上列出了每個房子所隸屬的學區訊息，這對關注學區的看房者非常有用。

看房的時候，不要過分的注意房子的裝潢。應該更看重房子的布局和結構。畢竟前者是可以改變，而後者的變動是相對難，且需要花費較多的資源。如果購買的是自住房，那不要隻關注房子的本身，也應該花時間看一下周圍的環境，了解一下鄰居的情況。對心儀的房子，建議在不同的時段到那個街區逛逛，感受一下那裏的生活，看是不是自己想要的。畢竟我們居住的不僅是房子，也有它所在的環境。