新加坡15萬人民幣一平方米的豪宅是什麽樣子？

新加坡15萬人民幣一平方米的豪宅是什麽樣子？

作者：獅城阿嚏（[e-mail]）  創作時間：2009年9月10日，新浪博客http://blog.sina.com.cn/shichengati

 

2009年6月後，北京豪宅漲聲一片，三裏屯SOHO公寓目前均價42000元/平左右。而海澱玉淵潭公園北岸，介於西三環與西二環之間的釣魚台七號院創下了均價 70000元/平方米的北京豪宅曆史記錄。很多國內的評論認為是開發商人為拉高房價，這種房價似乎不可思議。但是，和新加坡的高價私人公寓比起來，北京的豪宅，尤其是城市中心地帶的豪宅仍然價位不高，獅城阿嚏認為北京的城市中心地帶的豪宅仍然有投資價值和上升空間。

 

讓我們來看看新加坡的高價私人公寓是什麽樣子。位於Orchard MRT之上的私人公寓叫做The Orchard Residences，它的樓下就是著名的購物中心ION Orchard (Chinese: 烏節彎)。其位置相對於北京的王府井或者西單的位置。

 

The Orchard Residences高218米，有56層，一共175戶。和我們中國人心目中的豪宅的形象相反（我們中國人心目中和媒體上宣傳的豪宅事低密度，板樓，和小高層）。2007年6月，在第一階段的發售中，銷售98個單位，平均均價S$3213 每平方尺，合人民幣15萬每平方米。最高的賣到了20萬每平方米以上。注意一新加坡元約等於4.75人民幣。

 

為了有一個感性認識，舉例來說，新加坡URA（相當於北京建委）公布的2009年6月成交中，有這樣一套麵積2852平方尺，合280平方米Orchard Residences的房子。單價2852新加坡元每平方尺，合人民幣14萬每平方米。總價，7,951,000新加坡元，合人民幣3577萬。

 

如果北京平均一套房子180萬人民幣的話，新加坡這套房子相當於北京3577/180=20套普通住宅。

如果中國城市平均一套房子80萬人民幣的話，新加坡這套房子相當於北京3577/80=44套普通住宅。

新加坡人平均家庭月收入約為6000新加坡元，一年大約72000新加坡元，合人民幣34萬。一個新加坡普通家庭不吃不喝，要用3577/34=105年來買一套這樣房子。這種價位對於普通新加坡人也是望塵莫及的。

在新加坡市區，類似於The Orchard Residences的價位房子並不少見。在新加坡市中心地帶，10萬人民幣每平米的房子也僅僅就是均價而已。而這些房子的設計，也並不會比The Orchard Residences好多少，也不會比郊區的房子好多少，原因就是位置好。而北京三裏屯SOHO和釣魚台七號院僅僅是個案，遠遠高於周邊房價。中國還在炒設計，還沒有把稀缺性作為價格的砝碼。2009年9月，東城和西城一般新房和二手房大約2-4萬人民幣。北京的發展格局會向新加坡靠攏，形成富人區，中心區更加中心化，中心資源逐漸稀缺。遲早有一天北京會有大片大片的地區超過現在的樓王的時候，隻是以前價位低，人們的心理價位還沒有達到。

 

本人為新加坡ERA房產中介，擅長新加坡西部地區HDB房屋買賣。關於更多新加坡和北京房地產的分析，請看我的博客http://blog.sina.com.cn/shichengati。歡迎有意買賣房屋者通過郵件[e-mail]聯係我。