投資紀實 2

 第五篇 便利店便利店在幾十年前曾經是好生意，但隨著大商場、超市的開展，便利店的生意越來越萎縮，白人紛紛賣店，就連華人也紛紛關閉不好的店。不過，近年來隨著新移民的增加，由於操作簡單，相對利潤穩定，越來越多的華人、韓國人、印度人新移民選擇便利店。於是水漲船高，好的便利店也越來越貴。我前後看過十幾家便利店，有朋友的，有通過MLS掛牌的，也有私售的。價格從幾千元到一百多萬。地點從裏賈納，到3-500人的小鎮。營業額從10萬到150萬元。利潤從虧損到10-20萬。有的隻售生意，有的生意物業一起售。總的感覺，裏賈納的便利店成本要高一些；小鎮的生意要穩定一些，但要出手時要困難些，有的2-3年仍然脫不了手。就我認識的朋友好幾個做便利店的，普遍反映比較綁人，比較辛苦，但好處是容易打理，有些個人費用可以進入成本。對於初來咋到的新移民也是一個選擇，隻是對於有些積蓄，想做大事的企業家移民可能不是一個好的選擇。但有時為了解除條件，也都無可奈何從事這個行業。不過，即便你想買一家便利店，想在裏賈納或大一些的城市買，以目前行情來看，恐怕成本不菲，而且也不容易找到生意比較好的。我最後沒有選擇便利店，一是沒有找到合適的，二是覺得反正以後也是要賣，那何必現在費心費力那。第六篇 酒吧酒吧是我看過最多的生意之一，大部分都在小鎮上或3-5000人大一點的鎮上。基本上小鎮的酒吧都包括酒吧、簡單的餐飲、ALT、ATM、5-8個酒店房間，名字都叫***MOTEL 或 ***HOTEL，其實主要是酒吧，酒吧的生意占到50%以上。小鎮上的酒吧生意額大部分在30-50萬元，有個別好的可達到100萬以上。像我看過的就有一個薩省東部邊界地方的酒吧，生意額超過100萬元，淨利潤也有10-20萬元。酒吧其實是比較好的生意，毛利可達到50%，遠遠高於便利店20-25%的毛利率。隻是經營上對中國人有點難度，除了語言要過關外，也有了解洋人的生活習慣，因為大部分的客人是洋人。另外，酒吧營業時間也有要求，一般不超過夜裏2點鍾。酒吧需要有酒牌，在大城市申請有一定難度，小鎮相對較好。但一個1-2000人的小鎮一般不會超過2個酒吧，否則大家都沒有生意了。小鎮的酒吧基本上是生意和物業一起賣，小鎮物業並不值多少錢，關鍵是看生意好壞。小鎮酒吧的位置一般都比較好，但大多是老房子，老房子的維修、維護成本比較高，水電氣、保險也是一項大的開支。在是否投資一家小鎮酒吧問題上，我曾經糾結了很久。自恃英語還行，從事過多種行業，前後幾個月看了7-8家酒吧，最終選定一個規模較大的，也談了一個很好的價格。最終決定放棄，是因為妻兒老小需要我照顧，不能為了掙錢不考慮其他。在我放棄這個OFFER後一周內，2對韓國夫婦拿下來那家酒吧。相信他們可以做得很好，因為他們人多，而且還有一個廚師。投資大的酒吧有風險，但中國人倒是可以嚐試小一點的酒吧。隻是小的酒吧營業額和利潤就沒有那麽高了。基本上如果營業額可以達到30萬元，以中國人的勤奮，淨利潤恐怕就和50萬營業額的便利店做到想當。但買一家小鎮的酒吧成本就低得多。第七篇 加油站加拿大的加油站與中國的加油站有很大的不同。不是因為加油站本身有什麽不同，而是說不像中國的加油站是個暴利的行業。中國加油站每噸油賺幾百元甚至上千元很正常。但加拿大的加油站每升利潤幾分錢，主要靠量以及加油站的便利店賺錢。總的來說，美國及加拿大的加油站從數量上來說是下降的。大城市、好位置的加油站生意好，而非主要高速公路以及小鎮的加油站就差一些。我前前後後看過幾個加油站，但沒有一個在裏賈納。自從開始辦移民後，我就一直關注裏賈納的加油站，愣是沒有找到一個市區的加油站，最近的一個也離市區幾十公裏，而且不是以加油站為主。其實，加油站不沾也罷，因為即是有賣的，投資加油站也有一些問題。比如，環境影響就是一個問題。幾年前，裏賈納有一個加油站漏油，油滲到附近區域，結果是罰款、關閉、賠償，投資者自然是血本無歸。每年還有年檢。另外是加油站漏油，很麻煩的事。銀行一般也不給加油站貸款，全靠自己掏腰包。即是小鎮的獨立加油站也麵臨著CO-OP的競爭。曾經看過一個加油站，在一個主要的高速公路邊小鎮上。過去一看，好家夥，一個幾百人的小鎮，4個加油站，其中兩個瀕臨倒閉，我看的這個勉強度日，另一個CO-OP的加油站生意好些。不光是加油站麵臨CO-OP的競爭，連GROCERY和便利店也麵臨著CO-OP的競爭第八篇 餐館平生不會做飯，女兒常說爸爸做的飯是世界上最難吃的，因此來到加拿大後從沒想過以餐館為生。隻是隨著時間的推移，生意仍然沒有著落，於是跟太太商量是否也嚐試一下餐館？說幹就幹。聯係經紀，看報紙，私下朋友介紹，看了也有7-8家。有市內CORNWALL的加盟店，MALL內快餐店，也有較遠的海鮮店、咖啡店。甚至有老移民建議開一家包子鋪，在裏賈納絕對受歡迎。看歸看，其實心裏從來沒有真正上心。幾家看下來，發現自己幹不了餐館，一是本人不是大廚，也從來與餐飲業沒有任何聯係，沒有經驗，連自己吃飯都馬馬虎虎；二是發現賣餐館的比賣其他生意的要多得多，說明生意不好，或者經營不下去；三是太累太麻煩了，即使開了餐館，早晚也得賣。其實，與其他生意比，有些掛牌的餐館的賣價倒還真不高，物業也不錯。也想過，等解除條件當出租物業也不錯。但想來想去，算了，別折騰了，既然幹不了，幹脆就不要沾手。 第九篇 MOTELMOTEL是很多新移民想投資的行業，可惜好的MOTEL很少掛牌出售的，特別是市區內的。說實在話，我最初想投資的也是MOTEL。可是找來找去，市區內就是找不到。沒登陸之前看到有一個在MOOSE JAW，但很快就賣掉了。於是就往遠一點找，距離裏賈納1小時之內的倒有幾家在賣，但價格不菲，都在80萬以上，個別的大一點要超過200萬。也有20-30萬、20個房間的MOTEL，但生意不太好，比較偏遠。一般新移民喜歡的MOTEL都是30個房間以下的，因為超過50個房間的較大的MOTEL要價很高，甚至有高到400-500萬元。MOTEL的生意與當地人口、經濟和地理位置有很大關係，生意最好的要屬ESTEVAN了。自從發現了石油後，當地經濟火的不得了。一般MOTEL住房率達到60%以上都算不錯的了。有的地方MOTEL住房率隻有30%，這就比較危險了，因為一般MOTEL按照20間房，每天50-60元計算，每年隻有12-13萬元的收入，除去水電氣、保險、人工、維修以及直接成本，就所剩無幾了。投資MOTEL還要注意房子的新舊，是否需要翻新或裝修，如果需要翻新的話那成本就大了，要把這部分加入總投資中來衡量回報。我曾經看過一個MOTEL，距離裏賈納不是太遠，MOTEL的住房率似乎還可以，不是太差，但也不是業主說的那麽好，但就是裝修太次，另外，總覺得業主的話不可信，他也不提供詳細的報表，最後還是放棄了。上麵說的都是真正的MOTEL，以住房為主，有些兼有餐飲酒吧。有些小鎮的以酒吧為主，兼營餐飲、房間的生意也號稱MOTEL，其實這些生意房間的營業額很小，甚至幾乎可以忽略不計。酒吧生意和MOTEL生意其實還是有很大區別的。總之，如果能找到生意好、價格合適的MOTEL，不失為一個不錯的選擇，畢竟MOTEL生意比較穩定，占地較大，在城市土地有升值潛力，經營上相對餐館、酒吧還是好經營一些。第十篇 閑話生意 很多樓主在測測到底最後投了什麽。其實正像題目顯示的那樣--在路上。寫本貼的目的不是故弄玄虛，而是為後來者提供一個思路，提供一點資訊，希望不要誤導要買生意或建生意的同學。隻是隨著時間的推移，本性的東西依然不變--做自己能做的、擅長做的和喜歡做的事情。也許有的同學覺得，到了加拿大，原來的專長沒有了，也沒有什麽喜歡做的。那就隨緣吧！把一切放下，把過去清零，一切從心開始，等待有一天緣來的時候，你可能就會說：這就是我要做的。在加拿大投資生意沒有人期望暴富，要暴富就呆在中國了。但仔細觀察，加拿大的生意機會還是有的。看看加拿大的服裝，又貴又不時尚；加拿大的服務，要不不到位，要不就是一個字-貴；加拿大的廣大農村，土地肥沃，價格便宜，但缺乏精耕細作；加拿大的中餐館，又貴又難吃。這些地方也許就孕育著商業機會。菠菜很聰明，知道中國人民賺錢不易，不願意掏出10倍於中國的價格去印一盒加拿大的名片，於是一個新的印刷設計公司應運而生。仔細挑選，投資加拿大的商業物業（非主動的生意），取得8%-10%的年回報還是很多的。這要遠遠高於中國的投資回報。即使投資住宅物業，6%-8%的回報也是正常的。如果遇到物業升值，總回報達到12-15%也是不錯的。相比中國的房地產租金回報2%-3%，仍不失為較好的選擇。