2011 多倫多買房投資（一）北約克（North York）

 北約克（North York）位於加拿大安大略省多倫多市北部中心地帶， 2006年的人口約為624,610；而根據2001年的官方數字所指，該地區有608,288人。從1954年至1997年，北約克隸屬於相當於安省縣級行政區劃的大多倫多市（Metropolitan Toronto），而北約克當時是大多倫多市內的第二大城市。安大略省政府於1997年通過議案，於翌年取消大多倫多市行政區劃，並大多市轄下六個市（連北約克在內）合並成為新的多倫多市。北約克中心地帶位處多倫多最主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之間，亦是多倫多地鐵的線所穿的地段之一。賴士民當選北約克市長後，於1980年代致力發展該區，區的市郊麵貌亦隨之日漸淡化，形成一小型市中心。至於北約克中心以南的雪柏大道，自雪柏地鐵線通車後，沿線發展亦一如雨後春筍。401公路上，橫越北約克那一段可謂全北美洲最繁忙，每日穿過該段公路的汽車高達400,000輛。李丁(416-648-3678)認為北約克同時也是一個很多樣化的地區，涵蓋了多倫多最有名的豪宅區比如，The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club，和問題區如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights.區店鋪和商用樓宇林立，同時亦建有不少大型住宅公寓，在前市政大樓附近的發展尤為蓬勃，而多倫多藝術中心（Toronto Centre for the Arts）就正正建於前市政大樓旁邊。大樓前有個水池，而大樓以南則是多倫多校區委員會大樓（亦即以前的北約克教育局大樓）。前市政大樓東北方建有兩座購物商場，以地下通道相連，而通道亦連接至地鐵站。東麵那座商場名Empress Walk，商場裏設有超市場Loblaws和電影院。至於另一座位於央街以西的商場是多倫多第二大公共圖書館-北約克中央圖書館的所在地。與圖書館連接那所建築物裏，設有遊泳池、老人中心、小食亭、學校委員會工作室和酒店。不少世界知名的企業亦選擇在此區落戶，如寶潔公司（Procter & Gamble）、雀巢（Nestlé）、Cadbury Adams、瑞士蓮（Lindt & Sprüngli）、Equifax 和施樂（Xerox）等相繼位在央街兩旁興建公司寫字樓，而麥當勞餐廳的加拿大總部亦選址北約克。下麵著重介紹一下北約克區內幾個比較著名的小區。1. Bridle Path 是多倫多地區三大著名的富豪區之首，也被稱為“Millionaires’ Row“。Bridle Path 區總共有四條主要大街，包括the Bridle Path (馬徑路)，High Point Rd （製高點大街），Park Lane Circle ( 公園大道) 和 Post Rd （郵差路）。在這片被世人稱作“城市花園”的地方總共矗立著一百多棟風格迥異的超級豪宅，從價值近500多萬的地皮到近3000萬的貴族莊園遍布其間，周邊森林峽穀環繞，自然風光旖旎，無邊無際的原始森林把整個豪宅區環繞覆蓋，猶如人間仙境。李丁(416-648-3678)談到，除了景色宜人的自然環境，居住在這裏的顯赫家族就足以令世人刮目相看。著名媒體大亨 Moses Znaimer家族曾是這裏的原始住家。除了各國的領事官邸駐紮在此外，大牌明星Celine Dion 和拉丁歌王 Prince 都在Bridle Path 區擁有超級物業。除了著名的公立中學York Mills,全市第一的小學Denlow, Rippleton，加拿大最著名的私立學校Crescent School 和具有百年曆史的French School (著名法語學校)就坐落在Bridle Path。適中的地理位置，優美的自然化境，簡單的人口構成，良好的學區這些成就了Bridle Path稱為多倫多地區40年來房價上漲最高的地區。由於其無可比擬的優越和尊貴，這一地區的房地產將繼續擁有極高的升值潛力。2. Hoggs Hollow 位於Don River Valley，在York Mills Road以南，西靠Yonge Street 東鄰Wilson Avenue的區域。Hoggs Hollow 內風景優美，山巒起伏。Don River由西向北穿流該區，Don River Valley的河穀美景更是都市居民難得的天然後花園。設計典雅，匠心獨運的山莊散落在高山和峽穀間，使人忘記了城市的喧囂。李丁(416-648-3678)指出，Hoggs Hollow也是多倫多傳統的富人區之一，小區內的物業從400萬到600萬不等。小區的文化教育資源在大多地區也可謂首屈一指。附近有公立學校Armour Heights Owen，York Mills以及私立學校Hillcrest ，Havergal等著名學校。3. York MillsYork Mills 包括401以南到York Mills Rd 附近，從Yonge St到Leslie St的地段。小區內的建築形式和建築風格大多都以歐式風格為主，lot一般都在50X200尺，所有整體的建築統一度非常好。這裏有著名的Harrison和Owen小學, 著名的高中York Mills C.I., 還有享有盛譽的私立學校如: Toronto French School和Crestwood School。根據李丁(416-648-3678)的市場分析，擁有優美環境和良好學區的York Mills 房價一般在100萬以上。但是在緊鄰小區的LesileSt以東的一小部分地區也可以享受這個學區，但房價卻便宜了許多。以實惠為主的客戶可以考慮該地區的房產。4. WillowdaleWillowdale 是北約克最受歡迎的小區之一，包括了東到Bayview Ave，西到Bathurst St 北到Finch Ave南到401的地區。小區內便捷的TTC地鐵，多倫多藝術中心，多倫多第二大的圖書館有多倫多之最好的購物中心等等便利的生活設施。物業形式非常多樣化，從高樓公寓，連體別墅到獨立別墅等都有大量的選擇。著名高中Earl High和私校PCA都位於小區的中心地帶.5. Bayview VillageBayview Village 包括了401以北，Finch Ave以南Bayview以東至Lesile St 的地區。Bayview Village 屬於北約克中高檔的小區，小區內的公園和河穀使得整個小區景致優美風光宜人。李丁(416-648-3678)認為小區內的農場式別墅大多都占地麵積比較大，售價一般都在100萬以上。新興的高樓公寓和排屋現在也很受歡迎，滿足了不同客戶的需要。著名的Bayview Middle School和Earl High 高中也是該小區受追捧的主要原因之一。6. Criket ClubCriket Club 包括了Wilson Ave 以南，西到Avenue Rd，東到Yonge St 的地區。這以地區也是北約克傳統的高級小區之一。小區內非常安靜整潔，秩序井然。街道上並沒有人行道，而是鼓勵大家在小區裏都盡量多走路少開車，小區內的和諧幽靜可見一斑。7. Don Valley VillageDon Valley Village 包括了404以北， Steeles St以南，東到Leslie St，西到404高速的地區。此區有多倫多最大的室內商場（Fairview Mall），華人超市有陽光超市和潤泰超市，與Fairview Mall 連接的有地鐵站，圖書館和小型室內劇場，圖書館規模大，藏有大量中英書籍，雜誌，影帶和每日的中文日報。休閑健身的設施有Cummer Park Fitness Centre, 配置有室內泳池，球場，健身房，冰球場。交通方麵，除了主要的兩條高速公路（401和404公路）方便駕車人士外，三條多倫多最主要大街（Steeles, Finch 和Sheppard）貫穿此區，密集的公車直達地鐵站，為非駕車人士，提供了方便快捷的交通工具。小區內的Seneca Hill 小學和 Crestview 小學，是目前安省排名第一和教學質量很不錯的學校。而位於Cummer 和Leslie 東北角的A Y Jackson 高中，不僅排名靠前，而且理工科尤為突出，被視為多大和滑鐵盧大學的預備學校。李丁(416-648-3678)指出該區內的物業形式和價格選擇較多，從30餘萬的公寓樓到200多萬的獨立豪宅都有很多。不同要求不同能力的客戶在該區都能找到滿意的房源。8. Don MillsDon Mills小區401以南，Leslie St 以東到404的地區。除了該區便利的交通和優美宜人的Don River Valley 河穀風光，最吸引人的應該是Don Mills 高中。這所學校不僅大學升學率名列前茅，學生就讀美國常青藤聯盟大學的就讀率也較高。學校的天才班也是非常有名，吸引了大量的天分好，素質高的學生。