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港樓市“一手升 二手跌”

(2012-10-21 17:16:30) 下一個

黃靜怡 (2012-10-19)

  香港樓市在美國第三輪量化寬鬆貨幣政策(QE3)推出後一個月,出現“一手升,二手跌”的情況可以說是預期之內。  

  事實上,美聯於年初時已指出今年住宅物業表現的特色將會是出現一手量升、二手量跌的情況。  

  回顧今年初至今不足10個月內,新盤市場(截至10月15日為止)注冊量已破萬宗水平,與去年全年1萬零800多宗相差僅5%左右,相信於本月內勢必超越去年全年數字。  

  若以金額劃分,樓價介於500萬至1000萬港元(約80萬至160萬新元)的比重最大,年內迄今達44%,500萬港元或以下亦占約30%,逾1000萬港元則隻占約26%。  

  有趣的是,去年全年500萬至1000萬港元一手個案占約43%,比重與本年迄今相若,不過中細價與豪宅的比率卻“對調”,500萬港元或以下隻有約25%,而逾1000萬港元的則占約32%,正好互換位置。  

  然而,年內因有不少中細價新盤充斥,故縱使一手宗數逼近去年全年,但同期一手金額卻仍相差一截,暫時仍少約19%,導致本年迄今平均每宗一手注冊金額隻有約1031萬港元,與去年全年平均1207萬港元比較減約15%。  

  由於預計第四季一手新盤依然不乏中細價物業應市,今年平均每宗一手金額因此不排除會進一步回落,有機會跌破2010年平均每宗一手金額998萬港元的水平。  

  至於二手市場,今年注冊量及金額表現與一手物業卻呈相反。  

  年內迄今二手住宅注冊宗數約5萬7000宗,與去年全年約7萬5000宗相比仍相差近兩成半,但在樓價持續上升的情況下,同期二手金額差幅相對較少,約17%左右。在二手金額回落較少之下,平均每宗二手住宅金額已升穿450萬港元,打破去年平均415萬港元,創有紀錄以來新高。  

  綜合而言,今年新盤與二手市場走勢各異,一手市場交投暢旺,突破去年總數僅屬時間問題;而二手平均每宗金額在樓價上揚的帶動下屢創新高,互有突出的表現。

  (作者為美聯集團副主席兼副董事總經理)

  angelawong@midland.com.hk

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