insight
工程技術，地產投資，信仰家園，時尚生活
在10年前的卡塔爾首都多哈，遊客們可以站在西灣湖(West Bay Lagoon)新建的喜來登酒店外麵，看到一大片的空白之地，那時的空地上僅有來自施工伊始的工地上的陣陣灰塵，暗示著一場建設熱潮即將來臨。如今，遊客們看到的是成群的高樓大廈——數英畝大的反光玻璃、數十米長的鋼材、旋轉往複的曲線和穹頂，還有遍地林立的塔吊。
與其世界上最富有國家之一的身份相匹配的是，西海灣許多大廈的空置率高達70%，因為該國建設速度實在太快。規劃是毫無意義的，酒店、辦公樓、公寓毫無體係，極少數的人行道也被工地切斷，並且幾乎沒有任何綠地。唯一的咖啡館坐落在一幢冷冷清清的商場裏。令人沮喪的是，顯然，獲得規劃批準還有100座大廈將要興建。
Better Homes房地產公司董事總經理山姆•尤瑟夫(Sam Youssef)說：“一切都是為了迎合2022年的世界杯賽事。還有一個耗資600億的建築項目Lusail，計劃為25萬人提供住宅。另外通往機場的高速公路和鐵路也將開通。”
卡塔爾王妃謝哈•莫紮(Sheikha Mozah bint Nasser al Missned)提出了一個緩解大肆建設超高層建築問題的方法。“是我們自己放鬆了警惕，”她在審視周圍大量毫無靈魂的大型開發項目時說。她決定為解決這個問題做些事情。她的目標？創建一個“阿拉伯文化背景下的現代國家”。
為了達到這個目的，一個包括7所國際大學的大學城工程正在進行；阿拉伯當代藝術博物館和伊斯蘭當代藝術博物館最近已經揭幕。但相比其它任何地方，多哈市中心地麵正下方的一個35公頃的巨洞更能表明謝哈•莫紮王妃的決心：恢複已經受到威脅的卡塔爾生活方式。在這個巨洞被填上之後，下麵將是一個覆蓋公路、鐵路和地下停車場的交通網，上麵則是受到泥磚房Musheireb啟發的一個開發項目。Musheireb曾是卡塔爾典型的原始鄰裏住宅風格。
該項目被稱為多哈之心，將耗資200億卡塔爾裏亞爾（約合32億英鎊），共包括100棟建築，包括 50棟聯排別墅和900多棟公寓樓。該項目將於2016年竣工，屆時將有2.5萬人口享受到一座能容納700人的劇院、博物館以及酒店。開發商也希望，在這個以汽車為主導的城市裏，有人或許會喜歡上他們設計的步行街和自行車車道。
負責設計中央廣場周圍建築群的建築師米歇爾•莫辛賽(Michel Mossessian)說：“我們的宗旨是體現昔日卡塔爾的文化和建築特征。我們保留了曲折狹窄小巷的原始街道樣式，讓房子高度密集在一起。這些建築門麵朝北，讓人們可以盡可能走在陰涼處，最大限度的保持涼爽——這在氣溫達到55℃的情況下尤為重要。
廣場是整體概念的中心，它的設計靈感來自阿拉伯家庭傳統的會客廳majlis。廣場將供人們休息、談話、喝咖啡。一股輕柔的水瀑將穿過金色的石頭鋪就的“地毯”，汩汩流動。
住宅樓是聯排別墅和複式公寓的結合體，針對外籍人士社區和本地人進行了不同的設計，並且麵積相當可觀——擁有四個臥室的房子平均麵積達到210平方米，但不會超過五、六層高。這裏將不會存在塔樓。不同於西海灣，這裏將是一個混合有辦公樓、商店和學校的複合住宅區。
多哈之心將連接保存完好並被賦予現代活力的瓦其夫老市場(Souq Waqif)，將令人愉悅的咖啡區和傳統市場連為一體。
這種對過去的肯定是地產開發策略中一種革命性轉變，但它對於抑製城市其它地區的開發速度卻效果甚微，盡管卡塔爾央行去年11月在一份報告中表示，房地產業已經出現過剩，租金水平也已下滑14%。與之相比，迪拜上季度的租金水平僅下降3.3%，阿布紮比下降了16%，駐阿聯酋的房地產專業機構克魯頓斯(Cluttons)說。
在多哈200萬總人口中，外籍人士有170萬，他們隻被允許在西灣湖、半完工的明珠項目以及Al Khor度假地以北的地區購房（但他們可以在18個地區租房）。
明珠項目是一個計劃容納4.1萬人口的樓盤，由1.8萬棟別墅、聯排別墅以及31棟公寓大廈圍繞3個遊船碼頭組成。它散發出濃重的金錢味道，擁有一個滿是奢侈品的商場，以及瑪莎拉蒂(Maserati)和勞斯萊斯(Rolls-Royce)的展廳。
“在過去兩個月，明珠樓盤中一套公寓的價格從每平方米1萬裏亞爾（合1690英鎊）上漲到了1.25萬裏亞爾，”Better Homes的尤瑟夫說。“大部分住宅都用於出租，但是這裏的私家別墅的建築成本非常之高，首先要以每平方米8000裏亞爾的價格購買土地，然後再以每平方米1.2萬至1.6萬裏亞爾的成本來建房。”他也在為一棟海景聯排別墅做出租推廣。這棟兩層樓的房子包括三個臥室，客廳/餐廳、廚房和一個傭人房，每年租金要價24萬裏亞爾。
但是在多哈購房並不簡單。尤瑟夫解釋說：“目前抵押貸款利率是8.75%，但它可能會上升。一些人被要求提供房價總額80%的保證金，因此很多人選擇在樓盤的每個開發階段支付10%，有幾分現收現付的味道。
“另一個問題是連接卡塔爾製冷公司(Qatar Cool)的費用，即工程完工時接通水、空調、電力時產生的附加費用。我的一個朋友剛剛支付了8.6萬裏亞爾——實在是一筆大數目。”
隱性成本讓美國人希瑟•阿努維瑞(Heather Alnuweiri)大為驚訝，她2007年在明珠樓盤以300萬裏亞爾買了一套公寓。“我們每個月必須支付7300裏亞爾的維修費，而這並不包含在原始協議中，”她說。
“當我第一次來到這裏時，我十分討厭多哈的風景。但現在我很喜歡。明珠樓盤的設計確實有著勇敢的嚐試，我很讚成謝哈•莫紮的Musheireb計劃。這才讓我們有了身處中東的感覺。”
..................................................
購買指南
優點：
●冬季溫暖；大型外籍社區；文化擴張幅度極大。
缺點
●夏天55°C的高溫；令人壓抑的塔樓；公共空間較少。
你可以選擇的戶型
●10萬英鎊：選擇較少；可租住別墅一年；
●100萬英鎊：位於Lusail的三臥室公寓期房。
聯係人
多哈之心，+974 459 0459，www.dohaland.com
Better Homes， Jamco Tower ，Suhaim Bin Hamad Road，+974 4444 5499，www.bhomes.com
Al-Asmakh房地產開發公司，+974 448 5111，www.alasmakhrealestate.com
譯者/功文
