投資者懶理預算案 偷步趕買樓

（香港）  (2012-02-01)　　香港太陽報報道，市場普遍預期今日公布的財政預算案不會再出招打壓樓市，令公布前夕的二手樓市明顯轉活，各區交投回升，除用家外，投資收租客亦再次出動“搶盤”，市場出現罕見的高價成交。

　　牛頭角淘大花園特色戶，獲收租客以高價每方尺約7,000元承接，為屋苑近年尺價新高；另北角師奶投資客亦再出手，以市價約277萬元，連約購入同區單幢樓仁寶閣收租。

　　市場再現投資者高價搶貨。世紀21萬盈梁兆焜稱，淘大花園O座極高層特色戶，麵積約340方尺，連約100方尺平台，同類全屋苑隻有約16夥，業主隻減7萬元後，獲收租客以約238萬元購入，尺價7,000元，料租金回報率達5厘。

　　據了解，上址九七年至今隻升值3萬元；淘大花園除九七高峰外，極罕見錄尺價達7,000元成交，目前平均尺價約5,700元。不過，美聯何家豪另稱，同屋苑C座高層“凶宅”同層戶，剛極速減約30萬售260萬沽出，尺價約5,628元，低市價7%。

　　師奶投資客再現北角

　　亞洲地產姚雲龍另稱，北角亦有師奶投資客，近日再度出手，以市價約277萬元，購入仁寶閣低層連裝修戶收租，尺價約6,977元。世紀21奇豐亦稱，有實力投資者以“一筆過”付款，連約購入沙田第一城19座中層C室，售價約226萬元，尺價約5,722元，低市價約2至3%。

　　近日各區交投續激增。中原伍錦基稱，低息環境持續，買家趁預算案前入市，將軍澳區單日錄7宗二手買賣。另鰂魚湧太古城再錄成交，該行趙鴻運稱，屋苑碧藤閣中層E室，買家睇樓兩日後，即以約1,029萬元購入，尺價約1萬元。

　　花都追價5萬照封盤

　　此外，更有個別業主封盤，該行稱，粉嶺花都廣場5座高層戶獲追價5萬至208萬元洽，但業主最終封盤；金龍地產稱，同屋苑8座中層E室售約199萬元，尺價約3,834元，較去年同類高位跌逾17%。

　　世紀21富山稱，新蒲崗爵祿居低層戶，亦連約售約185萬元，尺價約3,578元，低市價約10%，約一年多升值約20萬元。

　　另外，有業主亦趁市旺出貨。消息稱，荃灣愉景新城10座低層戶，去年初才以約343萬元購入，日前售約350萬元，尺價約4,841元，扣除額外印花稅等料蝕讓。置業18稱，大圍美城苑B座低層5室，減價40萬售230萬元，尺價約3,324元，低市價約12%。