市建局規定公寓地皮 須至少1000平方公尺

(2011-11-25) ● 郭書真 報道

　　為確保優質的居住環境，市區重建局（URA）規定，所有公寓都必須建在至少1000平方公尺（1萬零764英尺）的地皮，而在低密度的地區，公寓的單位數目也將受到限製。

　　越來越多發展商在總容積率（gross plot ratio，GPR）隻有1.4的地皮興建小型公寓，低密度地區出現“高密度”建築，大大影響了周圍的居住環境。

　　市建局表示，根據總發展藍圖，總容積率1.4的住宅區，隻能用來發展低層、低密集的住宅項目，而周圍的基礎設施和服務，也依據這個概念來規劃。

　　市建局發現到，過去幾年，越來越多公寓建在越來越小的地皮上，這些地皮在過去實際隻有一間有地住宅。這種趨勢如果持續，住戶將越來越多，這些地區的基礎建設將無法負荷人數與車子的增加，因為這些地方的道路又窄又小。

　　市建局在收取了居民的意見之後，決定限製低密度地區的住宅發展。

　　該局前天發出通告給業主、發展商和繪測師，通知他們從昨天起生效的新條例。

　　在總容積率1.4的地段，每個發展項目可興建的公寓單位數目頂限，將利用一個新的方程式計算：

　　（地段麵積 X 1.4） / 70平方公尺

　　根據這個方程式，如果地段的麵積為1000平方公尺，發展商將最多隻能興建20個單位。

直落古樓的道路窄小，出現大量公寓單位後，製造了交通問題與摩擦。圖為直落古樓羅弄N。（何炳耀攝）

 

點名直落古樓問題最嚴重

　　市建局在通告中，點名在直落古樓的問題最為嚴重。這個地區有許多有地住宅重新發展為五層樓的低層公寓，造成大量公寓單位湧現，製造了交通問題與摩擦。

　　因此，在問題比較嚴重的直落古樓，則用另一個更嚴格的方程式計算：

　　（地段麵積 X 1.4） / 100平方公尺

　　在這些地段，同樣為1000平方公尺的地皮，最多隻能興建14個單位。

　　另一方麵，高文、如切／惹蘭友諾士是全島最大的總容積率1.4的地區，市建局和陸路交通管理局認為，這些地方也可能出嚴重問題。

　　市建局和陸交局已經展開聯合研究，探討是否有必要在這兩個地方實施更嚴格的單位控製，研究將在2012年第三季完成。

　　此外，在全島各地，所有公寓都必須興建在麵積至少1000平方公尺的地皮，除了一些特殊的情況之外。市建局表示，如果地皮太小，發展商會忽略周圍的園景設計、住戶的共用設施與空間。

　　瑞德有限責任合夥律師事務所房地產業務部合夥人鄧煥儀表示，新的規定很明顯是要控製小型公寓的發展，通過興建小型公寓，發展商可興建更多單位，隨著單位增加了，居住的人數也跟著增加，而如果每個單位都有一部車子，周圍的交通也會大受影響。

　　博納集團總裁伊斯邁說：“市建局推出這兩項規定，肯定是經過深思熟慮。我認為相當合理，二來可以改善居住環境，兩來可避免市場出現過多太小型的房子，長遠來說，家庭才有機會買到空間較大的房子。”

　　在高文、如切一代的小型公寓受許多年輕夫婦歡迎。這些公寓的尺價雖然高，但是因為麵積小，因此總售價就相對便宜，比較負擔得起。

　　新條例生效後，公寓的單位數目就受到限製，如此一來，每個單位的麵積便會增加，而麵積增加後，如果尺價維持在同樣水平，售價可能就會變得令人負擔不起，因此市場觀察人士認為，發展商日後或許需要降低尺價。

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《聯合早報》