國內房地產冷清 海外卻迎來“金九銀十”

（2011-10-03）

（早報北京綜合電）對指望借助天時大撈一把的中國發展商而言，“跌”字成了9月樓市的主旋律。在傳統的“銀十”開局期間，市場仍處於低迷狀態。反之，海外樓盤在上海的“金九銀十”，卻是大受歡迎。 　　海外樓盤的入市，讓中國傳統的“金九銀十”呈現出牆外開花、內冷外熱的趨勢。 　　中國指數研究院的研究顯示，中國人最熱衷於投資的前10個購房城市分別為紐約、倫敦、溫哥華、悉尼、墨爾本、香港、洛杉磯、新加坡、多倫多和吉隆坡。 　　在傳統的“銀十”初期，北京市房地產交易管理網資料顯示，10月1日，北京期房住宅成交98套，現房住宅成交3套，二手住宅成交15套，均處於交易穀底狀態。 　　數個記者到訪的售樓處，沒見到一個人前往看房，原來銷售人員基本上都在休假，隻留有少數人員輪流值班。一些中介店麵，同樣很少見到購房者，連賣房者也是人數寥寥。 　　據中國指數研究院的數據，9月份一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局麵，在其監測的30個大中城市中，有七成城市樓市成交量處於環比下降的態勢。其中，廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量環比下跌近10%。 　　中國房地產學會副會長陳國強表示，從目前走勢來看，多地樓市成交量的同比下跌已成定局，而成交價格也開始顯露出下探趨勢。 　　不過，值得關注的是，上海樓市的“金九銀十”反倒讓海外房產發展商笑逐顏開。“第一屆世界房地產博覽會”昨天在上海開幕，百餘個海外樓盤集中入市，吸引近萬名購房者慕名而來。 　　從紐約的國際公寓、澳洲的海景住宅、香港的億元馬場豪宅到東京的都市公寓、美國的別墅土地、開曼群島的房產等，來自全球10多個投資熱點國家和地區的100多個房地產項目齊齊亮相，房產種類琳琅滿目。 　　截至昨天下午16時，博覽會共接待參觀人數9300名，簽約購地意向逾200人，其中一位來自福建的曾姓買家一口氣買下11塊美國佛州格林布爾別墅土地。      一眾房產項目中，菲律賓38萬元人民幣（7.7萬新元）買房產送綠卡（永久居住許可證）、馬來西亞的第二家園居留等與移民相關的項目格外引人注目。業內人士介紹稱，略顯低廉的購房價格、永久產權外加投資移民，構成海外房產熱銷的三大主因。